2014-10-28
經濟日報
佔中爆發後全幢工廈於投資市場上跑贏大市，更有活化工廈製成品易手，料活化政策續吸引資金流入工廈市場，以東九龍及葵涌最受注視。
佔領事件至今1個月，整體工商舖成交下跌，不過，大額買賣仍維持一定數量，逾5億元買賣仍錄數宗買賣，而大額成交中，全幢工廈買賣可謂一枝獨秀。單計10月份，市場上起碼錄得5宗全幢工廈成交，主力分布於觀塘及葵涌區。
觀塘Koho易手 首宗活化後成交
最大買賣成交，應為新世界（00017）購入觀塘Koho，有關成交價估計約16億元，該物業原為鴻圖道建大工業大廈，基金鵬里資產於2013年，以9.8億元購入，物業總樓面約20萬平方呎，呎價約4,900元。
基金購入後進行活化成寫字樓用途，成為觀塘首幢活化工廈物業，物業樓高12層，寫字樓由1至12樓，並設有地舖，物業1至3樓每層面積約2.45萬平方呎，4至12樓每層面積約1.65萬平方呎，基金早前以意向呎租約28元放租。近日新世界公布購入Koho，成交呎價料約8,000元。
同區偉業街同得仕大廈全幢工廈，總樓面面積約為105,833平方呎，兩個月前新加坡基金ARA洽購，涉資約5億元。其後同得仕指早前簽訂有關出售觀塘同得仕大廈的諒解備忘錄告終，並且無就買賣物業簽署任何具約束力的正式協議。直至上月尾，物業由賭王四太梁安琪，以4.85億元購入，平均呎價約4,583元，料購入物業後仍作活化用途。
葵涌聯發第二工廈 減價1成沽
至於葵涌區，全幢工廈買賣非常暢旺，10月份先後錄得數宗買賣，包括威信物流中心以及Toppy Tower先後易手，合共涉資逾10億元，近日上市公司時捷（01184）宣布，以2.23億元購入葵涌梨木道與國瑞路聯發工業（第二）大廈，現時總批則面積約54,418平方呎，呎價約4,098元。據悉，早前業主曾以2.5億元放售，現減價約1成沽出。
業內人士分析，由於佔領事件持續，對投資市況或多或少有影響，而短線投資氣氛觀望，財團集中於長線投資上，而全幢工廈既有活化概念，呎價亦相當便宜，較適合長線投資者，故近期成投資重點。此外，近日Koho成功易手，該基金帳面獲利料約5億元，反映活化項目有利可圖，成為首幢活化項目易手個案，料續吸引投資者留意。地區上，東九龍為未來商業區重點，工廈可活化成商廈或商場，因此具投資價值，至於葵涌區工廈呎價仍相對低水，地區前景亦不俗，故料成另一投資重點。
撰文:梁建國