2025-09-10
星島日報
近年來不少財團進軍學生宿舍行列，宏安去年進軍學生宿舍，旗下位於新蒲崗的日新舍，推出至今已約1年，鄧灝康表示，項目租客以學生為主，去年租金收益超過1.1億，回報率超過5%，新一年租金有約7%的升幅，未來將按步就班物色新項目，以擴大日新舍的規模，同時亦看好本港租務市場，料今年將有雙位數字的升幅。
物色新投資項目
鄧灝康指，集團去年首次進軍學生宿舍，推出新蒲崗日新舍招租，迄今營運約1年，去年整體月租約8000元，全年租金收益超過1.1億，租金回報超過5%，今年新租及續租已有約7%的增長，期望整體租金可上升至8500元。
由於項目標榜100%租客為學生，無論物業設計、定位及配套等，均以學生為本，項目與其他服務式住宅、二手市場不同，設施包括大球場、自修室、活動室及廚房等。
他指，日新舍以純學生為主要租客對象，現時入住率達98%，學生租客以來自內地佔比最多，佔超過90%，其他則主要來自東南亞，項目與鄰近多間大學包括城大、理大及浸大等有聯繫，其中恒生大學去年已開始承包部份牀位，由於去年「做得好好」，今年更將承包數目增加至200個，其他大學則以推薦形式介紹學生租用。
永義集團近年亦進軍學生宿舍，旗下紅磡漆咸道北學生公寓森里於今年6月推出招租，官可欣表示，目前出租情況理想，出租率已接近整體的80%，租客以內地學生為主，預計項目連同商業舖位，每年總租金收入可達3600萬，回報可達4.5厘。
租客內地學生為主
官可欣續稱，學生宿舍最大優勢能為學生提供針對性及一站式的服務，包括提供針的設施及全套家具，設有彈性租金，租金包括水電、上網費用，亦提供社交學習氛圍。