2025-09-09
星島日報
上環中遠大廈交投不算很活躍，不過，今年在淡市下，仍然暫錄3宗買賣，平均呎價由1萬至1萬餘元水平，呎價較高位回落逾60%。
中遠大廈今年以來成交呎價由10051元至11350元，較高位大幅回落，該廈於2019年3月及6月，分別錄高價成交，21樓10至13室，建築面積約5281方呎，以每呎2.8萬易手，金額1.4787億；另外，該廈12樓4室，建築面積1225方呎，以每呎2.98萬易手，涉資3651萬。若以最新呎價計算，較高位回落逾60%。
呎價10051元至11350元
該廈今年暫錄3宗買賣，該廈12樓1室，建築面積2139方呎，以2150萬成交，平均呎價10051元；11樓7室，建築面積約1956方呎，以2220萬成交，每呎19746方呎，平均呎價11350元。還有，最矚目為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人陳欽杰沽23樓全層，建築面積19746方呎，以2.2億易手，平均每呎11415元。
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，目前，中遠大廈有14個放售盤，除了全層約2萬方呎外，該廈最細的包括一個800方呎單位，每呎叫價1.4萬，以大業主及大用家主導大廈，難得細小「珍珠盤」。他又說，該廈整體放盤意向呎價逾1.2萬。
「珍珠盤」每呎1.4萬放售
蔡德寶續說，該廈目前擁58個租盤，意向呎租35元，以建築面積1000至3000方呎、擁有裝修的單位最受捧，申請鋪設水電及消防工程不容易，需時兼費用昂貴。一般來說，千呎單位作簡單裝修，涉資約70至80萬元，若用家要求高一點，一百幾十萬「走唔甩」。
近年矚目買賣包括，結好控股於2020年5月，斥資5億向新世界發展購入上環中遠大廈地下、1樓、2樓商舖及3樓寫字樓單位，以及19個車位，每層面積由3590至11608方呎不等，合共約27808方呎，物業曾作健身中心及售樓廠，當時交吉出售，呎價近1.8萬，2樓及7樓停車場合共19個車位，每個價值約400至500萬。
中遠大廈以大業主為主，其他39至52樓由上市公司中遠海運控股（1919）持有，主要業務為貨運及碼頭行業，是中國遠洋運輸集團航運主業的海外上市旗艦平台，該公司自用部分單位，其餘則出租。還有，紀惠集團持有該廈19、20、32、35及37樓出租，租客包括著名的金融公司及管理公司等；該廈拆售樓層較少，只有11、12、14及30樓。