2025-09-09
星島日報
政府近年致力開拓幼兒教育，推出學券計劃進一步鼓勵幼兒教育市場，有長線投資者看準時機，委託中原（工商舖） 作獨家代理，負責小西灣道23號全幢物業標售，截標日期為10月22日，該項目現由幼稚園租用，意向價約6000萬。
平均呎價約6000元
中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，小西灣道23號全幢物業，總建築面積約10000方呎，樓高2層，意向價約6000萬，平均呎價約6000元。租客嶺南幼兒園自2011年起承租上址，最新月租約23.2萬，租期至2026年7月。嶺南幼兒園由嶺南教育機構管理，該機構同時管理嶺南大學及三間中學，屬長期租客，回報可達約4.6厘，相比銀行存款利率吸引。
總樓面約1萬方呎
唐氏續指，該物業位於港島東，毗鄰藍灣半島、富景花園及小西灣邨等多個大型屋苑，受惠屋苑環繞及家庭客源。儘管香港近年出生率下降，但根據2021年政府人口普查，小西灣及柴灣住宅區總人口逾15萬；近期區內有大型住宅新盤開售，由太古地產發展的柴灣「海德園」將分期落成，新人口進駐將增加學齡兒童數量，預料帶動社區活力及人流。
連約回報4.6厘
唐氏指出，區內年輕家庭比例高，對幼兒教育及託管服務需求殷切。項目鄰近多間著名學校，如培僑小學、漢華中學小學部、衛理中學及中華基金中學等，構成完善校區網絡，物業位於小西灣巴士總站旁，交通利，連接港島東、中環及九龍，方便家長接送。