2015-08-11
經濟日報
欄名:交易現場
市區樓價200餘萬元單位幾近絕迹，要樓價平就要向無電梯的唐樓入手。慈雲山唐樓嘉茜大廈一個實用面積237平方呎單位，放盤逾1年，近日終獲投資者以215萬元連租約購入。
嘉茜大廈低層 放盤逾1年
上述成交為嘉茜大廈低層，實用面積237平方呎，建築面積308平方呎，兩房間隔。單位放盤逾1年，初時開價約200萬元，樓價趨升下，放盤價自然向上調高，惟單位一直有租客，未能安排睇樓，所以放盤1年亦未獲市場承接。
直至遇上一名投資者，該投資者四出尋寶，曾了解黃大仙、慈雲山一帶二手樓行情，實地睇盤問價，最終無睇樓，以215萬元購入約36年樓的嘉茜大廈低層戶。原業主於2005年6月以45萬元購入，持貨10年，帳面獲利約170萬元，單位升值3.8倍。
投資者購入 租金回報3.6厘
據了解，該單位現時收取6,500元月租，回報率約3.6厘，租約期至今年10月，料租約屆滿後，新租值會調整至7,500元，租金回報率亦調升至4.2厘。
唐樓上落要行樓梯，環境受一定掣肘，客路亦受局限，即使樓價平，加上按揭成數和年期有規限，亦未必每個家庭都合適，如家有長者的家庭，除非該長者由壯年住到現在，住了數十年，早已習慣行上行落。
富誠地產高級分區經理陳錫金指出，唐樓售價有別於有電梯物業，唐樓愈低層樓價愈高，愈高層樓價相對較平。
樓價200餘萬元盤源委實難求，在黃大仙和慈雲山一帶只有唐樓有供應，實用面積約200餘平方呎。目前嘉茜大廈尚餘一個高層單位，以約240萬元放售。