2015-03-03
明報
【明報專訊】政府日前收緊樓按，針對細價樓「落藥」，即時令上車盤交投急跌。相反，豪宅未受辣招影響，春節過後更極速升溫。嘉里（0683）上月底推出九龍塘義德道1號洋房招標，不足一周內於截標前獲買家以天價承接，作價3.629億元，以上址實用4412方呎計，實呎高見8.23萬元，打破同區畢架山峰5號屋4.66萬元的紀錄，貴絕九龍區洋房。
嘉里早前以天價24億元、每方呎樓面地價約2萬元勇奪得筆架山豪宅地後，市場連錄天價成交。繼跑馬地紀雲峯頂層戶後，嘉里旗下九龍塘義德道1號洋房亦以新高價沽出。
據了解，上址實用面積4412方呎，另有逾6600方呎花園，上月底以招標形式推售，當時指引價3.588億元、實呎8.1萬元，售價之高一度惹來市場嘩然。上述洋房原定本月16日截標，但不足一周已迅即獲承接，成交價3.629億元，實呎8.23萬元，刷新九龍區洋房紀錄。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，義德道1及3號項目迄今已累售逾30伙，套現近21億元，目前尚餘8個標準戶及2伙特色戶未有推出市場。他預計，今年豪宅市道活躍，不少實力買家會相繼入市。
高於指引價3.588億成交
業界指，上述洋房並非屋地，沒有重建價值，但仍以高價成交，令市場嘩然。市傳上述洋房買家為奢侈手袋及小皮具產品製造商時代集團（1023）主席楊華強或有關人士。本報曾向楊氏求證，惟截稿前仍未獲回覆。據了解，楊氏曾於2010年以2.6億元購入何文田嘉道理道33號戰前大屋，每方呎樓面地價高達3.1萬元，為當時九龍屋地新高。
另豪宅市場暢旺，拍賣行亦趁市旺推出屋地。忠誠拍賣本周四將推出九龍塘約道3號物業，實用面積4899方呎，開價1.8億元，每方呎叫價3.7萬元。
九龍塘約道3號屋地周四拍賣
除了九龍區，山頂大碼豪宅亦紛錄承接。根據土地註冊處資料顯示，山頂TWELVE PEAKS 6號屋以5.06億元沽出，以面積4241平方呎，實呎11.9萬元，呎價創全港洋房呎價第4高。
據悉，上址以公司名義登記買入，公司董事為Li Dong Jiang，為持美國護照人士，估計買方需支付買家印花稅及雙倍印花稅入市，涉稅約1.19億元，惟發展商會回贈近6000萬元稅款。綜合市場消息，項目迄今累售4幢洋房，僅得1幢由本地客購入。