2015-08-11
經濟日報
加息將至，受金管局早前推出樓按收緊措施影響，今年3月底宣布完全撤出樓按市場的日立金融，近日捲土重來，低調推出低息二按，息率低至5.5厘，主攻優質、穩陣的按揭客源。
據了解，撤出樓按市場近半年的日立金融，近日知會前線地產代理，指該公司即日起推出全新樓按方案「業主貸款計劃」，形式與二按方式類近，貸款額最高100萬元，年期最長10年，息率介乎5.5至12厘。遠比坊間其他財務公司的私人貸款利率24至30厘為低。
客戶要求高 公屋居屋免問
據熟悉樓按市場的業界人士指出，日立方案是次捲土重來，作風明顯比3月撤出樓按市場前「穩陣」，新的二按方案主攻優質客戶，例如只借予月入3萬元或以上的業主，又不借予公居、居屋及村屋業主，因為這類單位的升值前景及抗跌力均比私樓低，因而避免涉足這類市場。
息率方面，日立金融於3月份撤出樓按市場前，推出多種樓按方案搶客，例如一手樓貸款高達85%至90%，貸款額最高800萬元，息率首3年定息2.4厘。
而最新推出的「業主貸款計劃」方案，息率最低5.5厘起，反映該財務公司目標追求利潤及穩健，多於追求借貸數額。
有熟悉財務公司運作的業界人士指出，日立新推出的「業主貸款計劃」方案，帳面上比其他的財務公司息率為低，但是對客戶的要求及限制較多，甚難找到客源。以月入3萬元以上的業主，其實本身已經可以向正統銀行申請私人信貸，個別中小型銀行私人批予優質客的私人信貸息率低至4.8厘，所以財務公司很難與正統銀行競爭。
料試水溫 將推更多方案
據知情人士估計，日立金融是次推出「業主貸款計劃」方案，主要是試水溫，相信日後會推出更多方案吸客，因為現時整體樓市保持上升勢頭，樓按借貸仍是一項穩健及有利可圖的投資。
不過，有財務公司負責人指出，自從4月份金管局高調「嚴打」借貸後，財務公司的業務明顯受影響。21財務董事莫耀強透露，自從有關當局介入財務公司借貸業務後，近數月該公司推出的「居屋業主私人貸款」方案的申請數量急跌3至5成，而房委會批核公、居屋業主加按申請的時間大幅延長，過去一般半年時間可完成，現時不少個案申請時間逾9個月仍未獲批准。
莫氏指出，現實生活中不少公、居屋業主財務過度透支，背負36至40厘超高息，如果房委會不批准該批業主加按以重組債項，他們只能繼續捱貴息。
撰文:黎煥成