2015-03-03
明報
【明報專訊】縱然金管局昨又微調供款入息比率，變相再度加辣，但仍有凶宅叫價不跌反升。沙田河畔花園D座17樓一個凶宅繼1月底流拍後，開價由218萬元加近5%至228萬元，並於本周四再度拍賣。
上述單位實用269方呎（建築385方呎），為1997年「歡場屠夫案」案發地點，曾有卡拉OK女公關於單位內被殺。業主2012年以150萬元購入，今年1月底拍賣，獲場內人士競投至258萬元，當中「凶宅大王」伍冠流亦有出價，卻最終因未到價而流拍。單位將於後天再拍賣，開價雖升至228萬元，實呎8476元（建呎5922元），但仍較正常單位市價約320萬元低近三成。
荃灣城市廣場3房戶 呎價新高
另荃灣城市廣場有3房戶創呎價新高。中原市務經理劉天恩表示，荃灣城市廣場B座低層3室，實用608方呎（建築787方呎），以686萬元承接，實呎11,283元（建呎7817元），呎價創屋苑新高。原業主於2002年以224萬元購入，帳面獲利462萬元或2倍。
另鰂魚涌寶峰園亦錄新高成交。香港置業營業經理林志雄稱，寶峰園B座中層2室，實用822方呎（建築952方呎），以1080萬元成交，實呎13,139元（建呎11,345元），呎價創屋苑新高。原業主2010年以480萬元購入，帳面賺600萬元或1.25倍。
嘉湖低市價近一成沽
不過，亦有個別新界上車單位低市價沽。中原區域營業經理黃樹明表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層A室，實用638方呎（建築815方呎），原業主最先開價460萬元，出招後即減至430萬元，終以403.8萬元獲一名投資客承接，實呎6329元（建呎4955元）。對比屋苑樂湖居月初一個樓層、面積相若的3房戶以438萬元沽出，是次成交價低7.8%。原業主2011年以252萬元購入，帳面獲利151.8萬元或六成。