2015-08-11
經濟日報
元朗地高價效應，區內二手相繼錄高價成交，例如YOHO Town一個兩房單位，周日以新高價590萬易手，業主仍未滿意，同時以650萬放盤，倘有買家到價，會賠訂重售。
區內代理指出，上周末新地以93.2億元投得元朗站項目後，區內二手市場即時熱鬧起來，過去周末二手睇樓量上升20%至30%。當中以放盤小業主最心紅，除了反價封盤外，個別甚至計劃賠訂重。例如YOHO Town 9座高層F室，實用面積461平方呎，屬於兩房間隔，周日剛以590萬易手，呎價12,798元，屬於同類單位樓價及呎價新高個案，原業主於2003年以約146萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約444萬元。
業主加價60萬 擬賠訂重售
惟業主仍未滿意，昨日致電其他地產代理，表示在兩星期內，如果有買家出價650萬元，則會賠訂重售，較舊價大幅加價60萬元。據悉，業主收取20萬元臨時訂金，賠訂重售須622萬以上才有利潤。
Q房網營業董事洪建輝透露，除了高價賣地消息外，區內大型商場「形點」即將開業，也刺激買家加快入市步伐，尤其區內租客，熟悉區內環境，故即使無樓，只要價格合理也敢入市。例如YOHO Town 9座中層D室，實用面積422平方呎，業主叫價430萬元，屬於市場最平單位，獲同區租客不睇樓下以426萬元承接。
利好消息同樣刺激周邊地區走俏，例如屯門瓏門1期2座高層F室，實用面積487平方呎，剛以668萬元易手，呎價13,717元，創屋苑兩房戶樓價及呎價新高。
大埔新達廣場 兩日3破頂
另外，利嘉閣地產分區經理歐陽志文表示，大埔新達廣場過去周六、日連錄3宗破頂價成交個案，其中新達廣場2座低層B室，實用面積489平方呎，周日中午以約603萬元易手，創同類單位新高；同日晚上，6座高層F室，實用面積489平方呎，則以613萬元易手，呎價12,536元，再創屋苑新高價紀錄。
另一方面，美聯物業高級區域經理張栢華指出，受迎海4期推售帶動，馬鞍山區近大單位交投轉旺，其中海典居6座中層C室，實用面積1,066平方呎，望開揚吐露港海景，剛以1,468萬元易手，呎價13,771元，創屋苑普通分層單位呎價新高紀錄。原業主早於1998年以約854萬元購入單位，持貨17年帳面獲利614萬元。
其次，迎海1期2座高層F室，面積915平方呎，以1,330萬易手，業主持貨3年帳面獲利204萬元。