新指引後購「上車盤」 入息需增9%

【明報專訊】金管局再出招，變相令買家購入同等價值的物業時需要持有更多首期之餘，亦令買家入息門檻需調高才可上車，發展商認為新盤客路或將受影響，或會考慮以收入更穩定的客群為目標。 業界人士表示，在新規定下，如買家需要購入同一價值的物業時，其本身的收入或持有的首期需較原來更多。假設買家需要購入一個價值600萬元的物業，向銀行及發展商承做80%樓按，分別為一按六成及二按二成，每月供款約為19,020.4元，買家月入下限為46,900元。雖然原有的供款比例上限為50%，不過連同壓力測試，實際上限比率為42.8%才可以較安全過關。 計及壓測 供款上限降至39.2% 新規例下，連同壓力測試實際供款上限比率應為39.2%才可過關，因此假如買家入息不變，在收緊供款比例至45%下，買家每月供款上限僅18,384.8元；如果買家收入可提升至51,100元才可成功買入該個600萬元的物業，即收入相差多達4200元。 恒地﹕新盤客源或受影響 恒地營業（一）總經理林達民認為，金管局連環收緊按揭，連同最新收緊供款比率上限至45%，認為要視乎買家支付首期的能力，或會考慮以收入更穩定的客群為目標，不過可以肯定在連環調整按揭條件下，新盤客源或將受影響，估計樓價或需要調整。面對目前情况，林氏稱，公司會考慮推出二按計劃，同時會考慮如何開拓客源。