2015-03-03
星島日報
(星島日報報道)政府再出招壓抑樓市下，二手市場錄睇樓及交投量俱跌，屋苑更紛錄低市價成交個案，遍及多個大型屋苑交易，幅度介於百分之三至一成。業界指出，受到加辣影響，不單令二手成交量急跌，相信成交價同步回落。
金管局上周五收緊按揭後，市場即錄議價成交，且至昨日更錄多宗低市價交易個案。當中，一直為上車盤主要屋苑天水圍嘉湖山莊，即錄「五按盤」數度減議價成交，售價較同類單位之前造價低於市價一成。中原助理區域經理郭偑玲表示，成交為麗湖居八座中低層A室，業主原月一月初放盤叫價至四百六十萬元，上周五出招後減叫價至四百三十萬元，最終再減二十萬元後以四百零三萬八千元成交，呎價為六千三百二十九元。
綜合市場消息稱，多個指標屋苑受政府出招影響，交投量隨即急跌，不少業主對後市表示不明朗下，隨即提供議價放盤，亦令市場上放盤量突增加。中原副區域營業經理楊文傑表示，政府加辣後，鰂魚涌康怡花園的放盤增加近一成，最新錄得急增至一百四十個，但二手市場成交暫僅錄一宗成交個案。
據悉，新近錄得該屋苑三房戶低市價一成交易個案，為D座中層十三室，面積五百九十六方呎，業主原放盤叫價七百五十萬元，上周政府出招後，隨即減價三十萬元，由換樓客以七百二十萬元承接，呎價約一萬二千元，較上月同類單位成交價低一成。
富山地產聯席董事林偉雄表示，不少上車客擔心政府再度出招，市場新錄新蒲崗居屋啟德花園兩房戶低市價成交，為一座低層H室，面積約六百方呎，兩房兩廳間隔，以綠表價四百二十二萬五千元易手，呎價為六千八百九十五元，成交價略低市價近半成。
美聯助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城同樣錄低市價成交個案，單位為四期十一座低層G室，面積為五百一十七方呎，屬兩房間隔，以五百六十六萬元成交，呎價為一萬零九百四十八元，低市價約百分之三成交。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合該分行成交資料，新一輪收緊按揭措施推出後，隨即令二手市場成交量陷入「冰封」。市場上不少準買家抱持觀望態度，同一時間，由於不少業主又不急於大幅減議價放盤，令樓市買賣成交市況呈膠着，二手交投表現極為平淡。新措施對樓市的影響將逐步浮現，預期短期內二手成交量會處偏低水平徘徊。