2015-03-03
星島日報
(星島日報報道)市區豪宅地搶高，下年度賣地計畫新增住宅地中，市區地皮僅佔三幅，其中，大型豪宅項目何文田常盛街地皮最受市場關注，綜合市場人估計，每方呎樓面地價約一萬二千至一萬二千五百元，項目估值逾七十億元，為年度內賣地涉資最大金額地皮。
新一年度賣地計畫中，合共推二十九幅住宅用地，其中十六幅為新增用地，其中市區地僅寥寥可數佔三幅，除筆架山龍翔道地皮外，何文田常盛街項目亦被受市場關注，該地為前警察汽車扣留中心用地，地盤面積約九萬七千九百五十二方呎，以地積比率約六倍計，可建樓面約五十八萬七千七百一十四方呎，預計可建九百一十個住宅單位。
高緯環球大中華區評估及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，今年新增的市區地皮十分短缺，而且，該地為少有規模較大的市區項目，預料該地皮競爭將會激烈，料每呎樓面地價約一萬二千五百元，項目估值約逾七十三億三千萬元。
他續指，雖然地皮景觀稍遜於同區新地忠孝街項目，估計地皮可造出與忠孝街項目約一萬二千五百元水平，並會吸引各大發展商入標，料屆時入標競逐將會激烈。
雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛表示，項目為區內少有具規模豪宅用地，屬於傳統豪宅區，預計將建高密度分層單位，外望全海景，相信將受大型發展商歡迎。加上配合未來沙中線通車，亦會帶動同區造價，料每方呎樓面地價約一萬二千元，地價逾七十億元。
政府近年全力進行土地檢討，覓一百五十一幅房屋改劃用地，其中，九龍城區共佔四幅，除上述常盛街地皮外，另一幅則位於九龍塘龍翔道和獅子山隧道公路交界處。