2025-09-01
東方日報
近年新入伙資助房屋單位成為銀主盤重災區，其中青衣一個實用面積近300方呎綠置居單位，僅以118萬元推拍。
環亞物業拍賣將於下周推拍多個資助房屋銀主單位，包括上述的青富苑A座高層32室，實用面積約284方呎，於未補價第二市場開拍呎價約4,155元。市場資料顯示，原業主於2020年以逾164萬元未補價買入，是次開價低超過46萬元，差幅逾28%。
同場亦推拍粉嶺皇后山新居屋山麗苑C座高層4室，實用面積約287方呎，銀主於第二市場的推拍價150萬元，呎價約5,226元。資料顯示，單位原業主於2021年以逾159萬元未補價購入。而同屋苑E座高層16室，單位面積相同，去年底以近173萬元易手，呎價逾6,020元。
上源每呎開價5948元
半新盤私樓市場同樣充斥銀主單位。忠誠拍賣將於本周三推出約10項物業，其中，屯門掃管笏上源2B座低層E室，實用面積約538方呎，兩房間隔，設有梗廚，銀主開價320萬元，呎價約5,948元。
單位原業主2018年以逾582萬元一手買入，呎價逾10,800元；相比之下，是次拍賣價低逾262萬元，差幅約45%。該物業於個別銀行網上估值約453萬元，推拍價亦低出約133萬元或約29.4%。
居屋銀主盤近日都有錄承接。市場消息透露，藍田康逸苑B座高層同類物業，實用面積約506方呎，放盤約3日，綠表客以453萬元購入，呎價約8,953元，單位約4年貶值約20.2%。