2025-08-30
經濟日報
恒地(00012)旗下元朗米埔錦壆路南地盤，近日再向城規會提出放寬地積比至1.5倍，擬建5幢「花園式」私人住宅大樓，提供約1,303伙，較過往舊方案大增19倍。
該項目位於元朗錦壆路、下新圍路交界，鄰近區內老牌屋苑錦綉花園，佔地約40.8萬平方呎，規劃為「住宅（丁類）」用途，原有地積比只有約0.2倍，發展商申請改為的「住宅（丙類）2」，地積比放寬至1.5倍，即可建樓面約61.6萬平方呎，較原本約8.5萬平方呎樓面大增6倍，亦由原本興建洋房屋苑，變成大型屋苑。
按照新計劃，將會興建5幢16層的分層住宅，另設地庫停車場，以及1幢會所設施大樓及泵房等，總數提供約1,303伙，較舊方案大約65幢洋房，大增19倍，可容納3,519人居住，單位實用面積介乎340至585平方呎，其中1房及兩房單位佔近9成。
據申請人指，項目屬於一塊住宅用途發展的熟地，亦不屬於「濕地緩衝區」用途，善用土地資源提供更多優質私營住宅，來支持應對預期北都轉型的需求，又指在提供所有相關改善措施後，方案在技術上可行。
新地錦壆路北項目 涉逾2300伙
恒地在2021年為該地皮補地價作住宅發展，涉及金額近2.3億元，當時每呎樓面地價約2,800多元，現時進一步放寬密度，日後須再次進行補地價。
除了上述錦壆路南項目外，新地(00016)亦曾經申請將地盤北面的錦壆路北項目放寬地積比作分層住宅發展，提供約2,322伙中小型單位，總樓面約112.19萬方呎。
責任編輯：郭慧敏