2025-08-30
星島日報
恒基最新就元朗米埔錦壆路、錦綉花園以東一幅住宅地，早於2020年准建65幢洋房，最新放棄洋房設計，向城規會申請興建5幢16層高住宅，共提供1303伙分層住宅，對比舊方案大增19倍，預計在2031年入伙。
據城規會文件顯示，項目位於元朗米埔丈量約份第104約地段第4822號和毗連政府土地，目前屬「住宅（丁類）」地帶改劃為「住宅（丙類） 2」地帶並修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
合共涉及1303伙
地盤面積約40.76萬方呎，包括1808方呎政府土地，申請將地積比率由0.2倍大幅放寬至1.51倍發展，以興建5幢16層高住宅、另有1層地庫等，共提供1303伙「花園式」單位，涉及可建總樓面約61.14萬方呎，預計可容納3519人口；另有4090方呎非住宅樓面，以提供會所暨幼兒園及長者鄰舍中心等設施。
最新申請對比2020年方案獲准建65幢洋房，伙數大幅增加1238伙或19倍。資料顯示，恒基在2021年9月已就上述地皮完成補地價，當時涉及補價約2.2993億，每呎樓面地價約2800元，現時進一步放寬密度發展，日後須再次進行補地價。
申請人指，改劃地塊屬於北都內創新科技地帶範圍內，距離港鐵北環線牛潭尾站只有960米，不足十分鐘穿梭巴士往返行程時間，與北環線新田站只有一站之隔；是次擬議改劃方案，是配合近年政府肯定落實中、長期戰略性城市發展倡議目標，更在2024年《施政報告》特定提出要「打造國際高端人才聚集地區」的重大發展計劃。
而且上述用地屬於現有規劃區內唯一尚未發展的「住宅（丁類）」用途地帶部分，是適合近年新界北區域大型規劃變動，包括預期將轉型成為一個具創新、有動力和密度高的超大城市規模發展的北都，興建北環線主線及規劃北都公路。
另外，由恒基等持有的中半山麥當勞道65至73號（單號），最新向土地審處申請強拍，市場估值逾4.01億。文件顯示，是次申請範圍涉及2個地段，其中第一個地段為65、67、69號，財團持有約95.2%業權，地盤面積約5470方呎，市場估值逾2.021億。而第二個地段為71及73號，財團持有約78.57%業權，地盤面積約5296方呎，市場估值逾1.998億。上述2個地段合計，地盤面積共1.1萬方呎。