2025-08-30
星島日報
港島東區新盤供應短缺，海德園為近年區內矚目新盤，項目鄰近港島區主要交通幹道，四周生活配套齊全，自推出以來吸引不少睇樓客參觀；業界人士指，目前該盤吸引一眾上車客、家庭客及換樓客追捧，由於同區新供應罕有，加上潛在呎租有望錄約70元水平，回報率將逾3.5厘水平，亦吸引不少投資者入票。
呎租有望達約70元水平
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目為港島區罕有大型住宅項目，位處交通總匯上蓋，而且項目周邊配套完善，而且戶型多元化，加上項目定價吸引，故錄不少區內及區外客查詢，該行的客戶中，約佔7成為用家，並以年輕上車客，及換樓家庭客為主。
布少明指，預計項目落成後，租務需求亦會相當殷切，故租金呎價有望錄得約70元水平，租金回報率將逾3.5厘水平，故目前投資者比例亦佔約3成；整體客源當中，該行現階段有2成為內地客源。
另外，以地區劃分，現時以港島區客戶佔比逾7成，其餘則來自九龍及新界區。
樓市方面，他指8月一手市場表現相當活躍，而市場正關注9月兩大因素，包括美國議息及特首新一份《施政報告》，而市場憧憬下月美國有望減息，而年底前仍有多次減息機會，為市場將帶來利好刺激作用，至於《施政報告》亦有望推出更多有利本港經濟發展措施，故預期年底前樓市表現仍然理想。