2025-08-28
東方日報
本港住宅樓價重拾升軌，政府昨公布的臨時數據顯示，今年7月私人住宅售價指數按月再升約0.42%，連漲4個月共約1.05%；至於租金指數更連升8個月，為2023年12月後最長升浪，並創近6年最高。
差餉物業估價署最新資料指出，上月私宅售價指數報287.9點，為去年12月後最高，惟今年首7個月仍累跌約0.45%，比較2021年歷史高位低出約27.68%。
新界中大單位呎價升10%
7月兩類面積單位售價指數，以實用面積約1,075方呎及以下中小型戶按月升幅較大，最新報289.5點，按月升約0.45%，連漲4個月共約1.08%，今年截至7月累挫約0.31%。而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報262.1點，按月漲約0.19%，連升兩個月，累漲約0.27%，惟首7個月累跌約1.8%。
據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗的類別，今年7月有8個類別的私人住宅平均每方呎售價按月上升，另外有4個類別下跌。其中，新界區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位升幅最大，上月平均呎價報約10,166元，按月顯著回升約10.53%。而期間跌幅最大類別為港島區同類單位，平均呎價報約17,211元，按月挫約5.52%，連跌兩個月累挫高達9.9%。
錦豐園呎租41.2元破頂
此外，7月私宅租金指數報196.3點，按月再升約0.56%，連漲8個月共約2.29%。暑假近尾聲，荃灣區出現搶租盤情況。美聯鍾家豪指，錦豐園1座中層H室兩房戶，實用面積約340方呎，業主放租不足一日即獲內地學生承租，並預繳全年16.8萬元租金，即月租1.4萬元，呎租約41.2元創屋苑及荃景圍新高。
對於上述指數持續回升，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價升幅擴大，主要反映6月中旬至7月上旬有較多利好因素，當中拆息低企推動入市意欲，加上新盤銷情理想，二手業主叫價相對企硬令樓價上升。他料，8月指數再升約1%，而租金指數8月及9月可漲約1%與0.5%。
萊坊高級董事王兆麒則認為，樓市氣氛回暖，惟一手貨尾量仍然處高位，銀行同業拆息未能維持低位以帶動按息回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。