2015-08-10
明報
【明報專訊】近年將軍澳南愈來愈多新派屋苑落成，吸引有車一族進駐，惟區內車位「僧多粥少」，造就車位身價飈升。本報統計，自2011年底起，將軍澳南共有7個新盤相繼開售，共涉4597伙，但各屋苑車位供應有限，合共只得1081個車位，區內住戶及車位比例約為1:5。二手車位供應同樣緊張，區內目前只有約83個車位放盤，叫價介乎63萬至215萬元。有分析員認為，近年政府連環出招遏市，打擊投資者入市意欲，惟車位不受辣招影響，加上入場門檻低，租金回報可觀，吸引一眾炒家轉戰車位市場，帶動車位做價顯著上揚。
明報記者 李宛婷、方可兒
將軍澳南聚集大量優質屋苑，不少住戶是「有車階級」，惟區內物業的住戶和車位比例普通偏低，車位相當渴市。據本報統計，新地（0016）自2011年底起推售天晉後，短短3年多，已有6個新盤先後進駐將軍澳南，包括天晉II、天晉IIIA、天晉IIIB、嘉悅、THE PARKSIDE及帝景灣，合共提供4597伙，惟各屋苑車位供應不足，合共僅得1081個車位，當中以天晉I車位供應最為緊絀，全盤共提供1028伙，但僅得155個車位，住客和車位比例為1:7。
空地臨時車位800個 杯水車薪
可留意的是，天晉I及天晉II部份車位現時仍由新地持有，而天晉IIIA、天晉IIIB、嘉悅及帝景灣的車位，則仍未對外放售或放租。此外，將軍澳南目前尚有5個項目仍在發展當中，待新盤陸續入伙後，未來區內車位供求勢必更為緊張。
維景灣畔放盤最多 140萬入場
一手車位供不應求，二手車位亦彌足珍貴。中原分行經理伍錦基表示，現時將軍澳南二手屋苑，包括天晉、天晉II、將軍澳中心、將軍澳廣場、君傲灣、維景灣畔及居屋寶盈花園等，車位放盤約83個，叫價由63萬至215萬元不等，其中以維景灣畔的車位放盤最多，佔19個，入場費約140萬元。
二手放租86個 叫2500元起
即使車主不打算購置車位，要尋找租盤亦非易事。港鐵將軍澳站對出的一塊空地，面積約18萬方呎，現時被用作臨時停車場，估計可提供約800個車位，堪稱區內最大租盤供應庫，現時每月租金約1800至2000元，平均每年加租200元。不過，根據地政總署資料顯示，上述用地僅以短租方式出租，未來政府擬把該地打造成「中央大道」，提供休憩及零售設施，意味未來車位租盤供應將大幅減少。
分析：今年車位價升一成
至於二手屋苑方面，代理指，現時區內車位租盤約86個，叫租介乎2500至4800元，其中以天晉II擁有最多車位租盤，佔33個，最平放盤叫租3800元。
資深地產分析員林一鳴表示，近年政府推出多項樓控措施，打擊投資者入市信心。不過，由於車位不受辣招影響，加上入場門檻低，租金回報可觀，成為一眾炒家入市首選，致令個別區份車位長期供不應求。他預計，在辣招的陰霾下，車位市場仍會受到投資者追捧，估計今年整體車位做價升幅約一成。