2025-08-28
經濟日報
【本報訊】交投持續，再有短炒獲利個案，元朗PARK YOHO套3房業主持貨僅3個帳賺73萬元或1成。另九龍站天璽4房單位8個月賣貴1,250萬元。
憧憬減息，買家加快入市，部分業主趁機放售手持物業短炒獲利。美聯助理區域經理張國成指，最新促成元朗PARK YOHO 15B座中層B室，實用面積為716平方呎，屬3房套連士多房間隔。業主今年5月以705萬元購入，新近才完成交易，收樓後以798萬元放盤，最終獲外區換樓客睇樓1次後，鍾情單位享內園景而決定入市，雙方議價至778萬元成交，呎價10,866元。單位3個月內帳面升值73萬元或1成。
PARK YOHO本月交投暢旺，迄今已錄11宗成交，而上址造價高於銀行網上估價692萬至696萬元水平。
天璽4房 內地客8個月賺1250萬
另一方面，市場消息透露，九龍站天璽月鑽璽高層A室，實用面積1,377平方呎，屬於4房間隔，原本叫價5,400萬元放盤，議價後以5,250萬元易手，與銀行估價5,191萬元相若。
資料顯示，原業主為內地客，早於去年年中以私人借貸形式借款予上手業主，借貸額達4,500萬元人民幣，估計上手業主無力償還，最終今年1月以4,000萬元將單位售予內地客，內地客持貨約8個月轉售，單位賣貴1,250萬元，期內升值31%。
由於租金持續上升，收租客積極入市，東涌東環2B座高層9室易手，單位實用面積380平方呎，1房間隔，叫價465萬元，議價後以458萬元易手，實用呎價12,053元。據悉，買家為投資客，見租務市場持續暢旺，看好租金未來發展，亦預計聯儲局即將減息，遂入市作長線收租。同類單位最近月租造價約1.5萬元，預計上址租金回近4厘。
責任編輯：阮詠儀