2025-08-26
經濟日報
繼北京放寬五環外限購後，上海亦宣布今日（26日）起優化調整房地產政策措施，包括符合條件居民家庭在外環外購房不限套數、成年單身人士視同家庭、房貸利率層面不再區分首套和二套房等。
外環內限購兩套住房
上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》指出，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房及二手住房；在外環內限購兩套住房。
對於非滬籍家庭或單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；滿3年及以上的，在外環內限購一套住房。
同時，優化住房貸款利率定價機制，銀行業金融機構不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。
在公積金支持方面，新政提出，提高個人住房公積金貸款額度，支持提取住房公積金支付購房首付款、支持「又提又貸」，對繳存人提取房屋公積金支付購房首付款的，不影響其房屋公積金貸款額度計算。
此外，完善個人住房房產稅政策，對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買第一套住房暫免徵收房產稅；購買第二套及以上住房在合併計算家庭全部住房面積後，給予人均60平方米免稅面積扣除。
經濟學人智庫中國高級經濟學家徐天辰稱，今年一線城市房價有補跌趨勢，政策出台比較適時，一線城市除廣州外的調整通常步調一致，認為後續深圳也會有類似放鬆。
學者料深圳或寬限購
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，上海整體力度較北京略大，政策範圍更廣，未來北京繼續優化商貸利率、降低居民購房成本也存在預期，隨着北京、上海先後優化樓市政策，短期深圳跟進的概率也進一步增強，有助於提振市場預期，促進市場止跌回穩。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指，數據顯示，今年首7月，上海外環以外新房成交套數為17,024套，而全市成交套數為28,265套，外環外佔全市交易套數佔比為60%。隨着此次政策的效應釋放，預計該比例將上升，並可發揮市場聯動作用，對全市區域房地產市場都有積極作用。
責任編輯：張志堂