2025-08-26
星島日報
內房市場自2020年疫情開始持續下滑，價格尚未見底，若現時推出「購房通」，當內地買家看到香港優質的租金回報率，將目光轉向香港樓市時，會否導致內房更加低迷？李耀智認為，「負面影響不會太大，畢竟在香港置業的內地買家數量有限，相對於內地龐大的房地產市場規模，該政策對內地整體需求影響微乎其微。」
逐漸轉向用家為主
他又提到，如今內地市場已從投資型逐漸轉向以用家為主的模式，投資比例將越來越低。此外，各地方政府已採取措施來調節供求關係，如實施當地庫存超過36個月則停止賣地的政策，減少供應以逐步恢復供求平衡，相信若推出「購房通」亦不會對內房有太大影響。
對於內地房地產現況，李耀智形容，儘管內地去年9月改變政策取向，不再強調「房住不炒」，而是「止跌回穩」，但市場反應仍然有限。他認為，今年3月春節後有短暫改善，但從4月到現在8月，市場仍未出現明顯好轉。