2025-08-26
星島日報
金鐘力寶中心是港島甲廈的「火車頭」，升市時瘋癲，市差時跌先，業內人士指，最新成交呎價1.2萬，港島區指標散業權甲廈最平。該廈今年暫錄45宗租賃，平均呎租32至45元，以面積3000呎以下單位主導，總數佔比率逾84%。
近年甲廈價格急跌，部分甲廈「凍結」，未見買賣，金鐘統一中心及海富中心寫字樓去年及今年「零」成交，最新要追溯至2年前，呎價分別2萬及1.8萬水平；東昌大廈今年僅錄一宗買賣，年初成交呎價1.8萬，遠金錄4宗買賣，呎價1.6萬至2.7萬水平，美國銀行中心今年暫錄1宗成交，呎價逾2萬，力寶中心今年暫錄4宗，呎價介乎1.2萬至1.3萬水平。
成交呎價跌至1.2萬
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事蔡德寶表示，力寶中心一眾甲廈最平，呎價1.2萬至1.3萬水平，多年來沒見過！造價重返2009年前水平，力寶質素不俗，坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。
力寶中心高峰期，成交呎價高見4.99萬，第一座36樓1至02、06及08室，面積7775方呎，以3.88億易手，呎價高見49904元，成為該廈紀錄。
升市時為「炒家天堂」
蔡認為，當力寶價格跌至現時水平，相信未來跌幅有限，反而向上空間較大，近期該廈錄2宗成交，力寶中心第一座1907室，建築面積約2425方呎，以每呎12701元易手，涉資3080萬，原業主於2004年1月以968.4萬購入，持貨21年帳面獲利2111.6萬，升值逾2.1倍。
呎價曾高見4.9萬
另一宗為力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，望山景，以約1922.8萬易手，每呎低見約1.1萬，創該廈近15年新低，原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，貶值37%。