2025-08-25
經濟日報
發展商加速補地價，配合北部都會區發展。據悉，新世界 （00017） 完成元朗南項目第一期補地價4.4億元，每平方呎樓面補地價約1,570元，同區補地價4年跌7成，預計最快今年內動工，將提供約700伙住宅。
由新世界發展與央企華潤置地合作發展，位於龍田村一帶，佔總地盤面積約15萬平方呎，總樓面面積約72萬平方呎，不過，發展商方目前優先就其中一幅較細的地盤補地價。據悉地政總署顧及市況等因素，近日已批出補地價約4.4億元，每平方呎樓面補地價僅1,570元。
朗日峰2021年補價 每呎5421
資料顯示，恒地 （00012） 在2016年就大旗嶺項目補地價（現為尚悅•方）每平方呎1,830元，即現時補地價相較9年前還要低逾1成。相比周邊項目，如元朗十八鄉路項目（現為朗天峰）、大棠路項目（現為朗日峰）在2021年分別以4,637及5,421元補地價，地價回落6至7成。
根據新世界年報顯示，今次完成補地價的元朗南項目第一期，佔地約5.6萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積約28萬平方呎。以單位平均面積400平方呎計算，預計可以提供約700伙中小型單位，最快今年內動工。
至於龍田村的另一幅用地，則佔8.9萬平方呎，同樣地積比率約5倍，可建樓面約44.3萬平方呎，則估計可提供約1,100伙。市場估計，發展商將視乎資金回籠及地價趨勢，在適當時間達成補地價。
近期發展商在北都項目補地價有加快迹象，已經是近半年內第3宗北都項目達成補地價，而有分別其餘兩宗個案（新地及恒地的洪水橋第34B區、億京天水圍橋頭圍）屬於政府以加強版傳統新市鎮模式下原址換地，設有換地時限，今次屬於發展商主動參與展開補地價。
北都頻達成補價 近半年第3宗
有測量師表示，該補地價將成為北都的新參考指標，發展商選擇分期發展亦有利進一步攤薄一次過需要支付的地價成本。隨着補地價回落，鼓勵私人市場參與北都發展及加快補地價，以配合創新科技等發展藍圖，推動北都的整體發展步伐。
假設項目每平方呎建築成本約5,000元，估計項目總投資額約18.4億元，每呎投資額約6,570元。若以2成利潤、8成實用率計，落成後實用呎價約1萬元左右已經有合理利潤，而現時周邊的新盤朗天峰近期成交呎價約1.3萬元、樓齡約12年的尚悅二手呎價約1萬元。
香港地產建設商會最近就政府9月發表新一份《施政報告》提交業界意見書，期望政府進一步公布北都的發展細節，在收地時或補地價及批地方面，需要有不同融資政策等。商會亦建議，政府在發展北都時除要有本地發展商外，亦須積極招商引資，吸引內地及海外資金投資北都參與發展。
責任編輯：張志堂