2015-03-03
經濟日報
零售業出現多年來首次下跌，而奢侈品零售商漸看淡前景，趨向保守，而不少在高峰期租舖的零售商，租約將在今年完結，預計新租金出現下跌個案增加，舖租下跌在所難免。
政府統計處早前公布數字顯示，本港去年全年的零售業總銷貨價值為4,933億元，較前年全年下跌0.2%，是2011年以來首次錄得倒退。以去年12月與前年同月比較，藥物及化粧品的銷貨價值上升4.2%；雜項耐用消費品更上升18.6%。不過，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值卻下跌16.3%。
零售業吹淡風 前景未敢樂觀
從去年起，零售業漸吹淡風，令零售商對前景未敢樂觀。太子珠寶鐘錶在過往多年，不時擴充業務，承租大型舖位打造複式旗艦店，而主席更在2010年初，以13.8億元購入漢口道及北京道交界的模漢大廈，並花數年時間重建為集團總部，今年落成。
當日斥巨資購入物業，原因應只得一個，就是看好零售前景，日後物業落成，多層商舖自然開設自家品牌大型店舖，避免租金不斷向上。不過，近日跟該集團主席鄧鉅明談起，他打算改變策略，把該地標的商舖部分放租，合共4層樓面，每層面積約3,600多平方呎，合共約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元。問到為何不保留靚舖位自用，鄧主席解釋，看淡中短線零售環境，認為生意高增長年代已過，不適宜密集式開舖，倒不如放租，增加收入。
資深投資者 接受租金跌事實
至於資深商舖投資者取態亦有變，願意接受租金下跌的現實。大鴻輝持有旺角西洋菜南街兩舖位，去年曾獲國際鐘錶品牌Swatch以每月154萬元承租，怎料數月後，品牌決定取消交易撻租，舖位交吉待租長達半年，近日終獲時裝店以135萬元預租，較去年Swatch租金跌12%。核心零售區一線街黃金地段，舖租1年跌一成，反映了舖租勢頭向下。大鴻輝主席梁紹鴻認為，零售增長大不如前，因此需接受舖租下跌。對商舖市場了解的投資者、以及經營鐘錶生意多年的業界人士，同樣看淡零售前景。
商舖租金連升多年，高峰期按年升幅更達20%以上，而核心區舖個別租務個案，經常出現租金升1至2倍，歸根究柢，全因名牌以高租金搶舖，推高租金，但隨着奢侈品零售商轉保守，取而代之為中價貨品零售商如化粧品、中價時裝，承租能力肯定不及名牌，故此租金難在高位守得住。
2012至2013年為商舖租務高峰期，當時很多品牌不惜工本，在核心區以高市值5成至1倍以上租金搶位，按一般商舖租約2至3年計，今年料有不少商戶租約到期，據業內人士透露，現時已收到一些不打算續租的鐘錶珠寶店，準備把舖交回業主，而重新放租時，新租金料有跌無升，因此租金下跌大局已勢。此外，近日利市封店繼續趁市區吉舖多，於農曆新年前開業，而本月尾新年過後便遷出，屆時又有一批舖位重新招租，相信業主需減價吸客，租金料面對壓力。