2025-08-22
經濟日報
【本報訊】傳統樓市銷售淡季，疊加颱風天氣影響，7月珠海住宅市場交投氛圍平淡，成交止漲回落。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧7月份珠海市況，受惠於發展商年中營銷發力，月內全市住宅網簽量按月同期企穩回升。據珠海中原資料顯示，7月份珠海住宅網簽量成交錄1,349宗，較6月份約1,267宗，按月增長6.5%；全市住宅網簽均價為每平方米21,459元（人民幣，下同），按月升幅約0.9%。
劉紫珍續稱，網簽成交數據存在一定滯後性，實際上，樓市經歷了年中的集中衝刺後，逐步歸於平淡，客戶觀望心態加重，成交疲弱，全市認購量按月大幅減少近3成，但與去年同期相比，整體成交表現仍勝於上年同期水準。
僅主城區銷量微升
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2025年7月份全市住宅成交錄得740宗，較6月份減少26.7%，與去年7月份即增長7.4%。
從區域成交看，按月計，全市僅主城區微升，其餘區域銷量較6月份相比全線報跌。
從成交比例區分，斗門項目聚集可選房源多且性價比高，銷量穩居首位，7月份錄得約233宗成交，按月回落12.1%，佔全市總成交量約31.5%；其次南灣（含灣仔、十字門等版塊）月內共錄約149宗成交，較6月份回落39.7%，佔全市總成交約20.1%；金灣成交位列全市第三，月內錄144宗成交，按月跌幅23.4%，佔全市總成交19.5%；另唐家錄得134宗成交，按月下調33.7%，佔全市成交量約18.1%；主城區錄得66宗成交，微升1.5%，佔全市成交量8.9%；其他區域成交低迷，銷量總佔比少於2%。
供應量增 望減慢交投跌勢
至於全市房價延續緩跌趨勢，7月份珠海住宅市場平均價為每平方米約20,048元，按月跌6.2%，較去年同期跌幅更達13%。
劉紫珍預期，7月份樓市迎來季節性回落，周末多颱風及高溫天氣也對客戶出行造成一定影響，令樓市交投氛圍冷淡，成交低位運行。料8月份樓市仍處於淡季，政策層面大概也不會有較大調整，預期短期內整體銷量難有起色，但好消息是，7月底至8月初，全市住宅供應提速，或能提振市場熱度，對冲樓市下行壓力，有望減緩成交跌勢，助力樓市元氣恢復。
責任編輯：陳嘉敏