2025-08-22
東方日報
港鐵公司(00066)本財年度將推出兩項住宅物業發展，計劃先推屯門第16區站項目第一期，首期屬純住宅發展，有機會於年底前招標。
該公司物業及國際業務總監鄧智輝表示，近期同區住宅地的賣地成績理想，最先推出的屯門第16區站項目位於站頂，毗鄰屯門河，提供住宅、商場及社區設施，整個項目總樓面超過400萬方呎。他亦透露早前曾與香港地產建設商會會員會面，就項目進行交流及聽取意見。
初步預計設逾千單位
項目第一期只提供住宅部分，涉及樓面數十萬方呎，初步預計提供1,000多伙，會審視市場對於單位面積大小等傾向，最終伙數尚在規劃。由於商場樓面分布於不同期數之下，如何設計分配會較為歸一，需作出研究考量，其後的發展期數才推出商場設施。
另一個於未來推出為東涌東站第二期。被問及大嶼山小蠔灣項目發展進度，由於物業位處平台之上並覆蓋車廠，現正進行第一期平台工程，完成後才招標。
九龍灣德福廣場踏入45周年，舉辦《下一站•德福》展覽活動。鄧智輝指，德福為港鐵首個鐵路加社區發展項目，商場具有鐵路連接的優勢，上蓋的住宅帶來穩定客群，目前商場出租率100%。
面對北上消費新模式，加上電商競爭，對本港娛樂及零售市場帶來不同程度影響，近年零售銷售額下跌，商場租金收入下滑，每年錄得單位數跌幅，公司亦有與商戶適時審視合約，共度時艱。
他指，港鐵商場將不斷調整租戶組合，旗下商場餐飲比例料由過往的約20%，升至約30%，並會不時更換組合，引入新品牌提供更多選擇。