2014-01-06
經濟日報
今年新盤供應達2.95萬伙高峰，主要供應庫仍然偏重元朗、將軍澳及東涌3個新界地區，合共已佔全港供應量近一半，預計市場競爭加劇，對同區二手構成壓力。
3區供應近1.4萬伙 佔近半
據本報初步統計，今年主要新盤供應來自元朗、將軍澳及東涌3個地區，合共涉及1.36萬伙，相當於全港供應量的46%。
在各個地區之中以元朗區供應最多，今年區內有至少9個新盤可供出售，涉及5,800伙，除了尚悅、溱林及溱柏餘下合共1,200伙的餘貨單位將繼續出售外，新地（00016）於區內將有3個大型新盤可供推售，以涉及2,508伙的YOHO Town第3期最為矚目，預期該盤的定價將成為區內樓市的指標。
與此同時，屬於政府近年賣地供應庫的將軍澳，預計今年有7個項目發展成熟，將可展開預售，涉及4,726伙，僅長實（00001）、新地兩大發展商已各佔2,520伙及960伙。有業界估計，過去幾年區內接連有新盤推出，已經吸納不少同區購買力，若果今年再有多個新盤同時推售，難免對銷情會構成壓力。
此外，東涌亦是今年新盤供應的主要來源，即使南豐去年已經售出昇薈一半單位，在餘下600多伙的餘貨，再加上比鄰的東涌第55A區即將登場，將區內供應數目推高至近3,100伙。
大埔荃灣馬鞍山 逾1500伙
至於其他供應量達1,500伙以上的地區，則包括大埔、荃灣及馬鞍山，其中以大埔區競爭較激烈，除了信置（00083）將會繼續推售天賦海灣第4區外，同區長實重點項目嵐山亦已經獲批售樓紙，預計發展商在爭奪區內換樓客上會有一輪惡鬥。
撰文:余敏欽