2025-08-18
東方日報
擴酒店定義簡化程序 須符住用標準保宜居
發展局早前聯同教育局推出「城中學舍計劃」，放寬商廈改裝成學生宿舍用途的相關規例。發展局項目辦總監周文康指，透過計劃，城規會已擴闊相關制度下「酒店」用途的定義，日後將商廈改裝成學生宿舍，在絕大部分情況下毋須事前進行規劃程序。而有關商廈學生宿舍，在計算地積比及上蓋面積時，將被視為非住用樓宇，即「酒店」或商廈的原有總樓面面積可獲保留。
此外，為確保改裝後學生宿舍可提供舒適的居住環境，須符合住用建築物的天然照明及通風標準，如須設置足夠面積的窗戶、房間的任何部分距離窗戶不得多於9米等。
教育局副局長施俊輝指，局方會為計劃提供彈性，例如申請人可為私人發展商、院校，或兩者合作申請，計劃亦無就宿舍營運模式作硬性規定，相關宿舍可選擇自行於市場上招收宿生，或與不同院校合作。同時，計劃中亦有制訂規框，保障宿生利益，例如相關宿舍只可租予修讀指定合資格專上院校的全日制學生，以及相關院校的人員入住，其中後者不可多於宿位的一成。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指，在原有的規劃制度下，學生宿舍只可被歸類為「住宿機構」用途，若要在有關用地改裝商廈作學生宿舍，須先向城市規劃委員會提交規劃申請，甚或要更改土地用途地帶改劃。同時，建築物管制上，商廈於計算地積比及上蓋面積時，會被視作「非住用建築物」，學生宿舍則會被視為「住用建築物」。由於前者地積比及上蓋面積上限較寬鬆，若要改裝成學生宿舍往往會出現「過剩樓面面積」情況，令發展商需要拆除部分樓層，於成本及技術上較為困難。
助應付各地學生需求
就今次推出的措施，他相信有助滿足本地、內地及海外學生對宿舍的龐大需求，又指計劃公布後已收到不少業主、投資者等查詢。