2025-08-16
星島日報
屋宇署6月共批出6份建築圖則，上述批出的圖則包括2項住宅及商住發展、2項工廠及工業發展，以及2項社區服務發展。最矚目為長實與市建局黃大仙衙前圍村重建項目（K1），獲准建2幢27及29層高住宅，另有2層基座平台等，以及3幢1層高商業項目等等，住宅部分可建總樓面約37.37萬方呎，非住宅樓面約8647方呎。
據市建局早前公布資料顯示，項目日後料將提供約750伙，預計落成日期為2030/31年。事實上，市建局早於2007年推展項目，由於長實持有該範圍逾七成業權，該局於2008年與長實簽訂合作協議，推行重建計劃，直至2023年中完成換地程序。另外，上水坑頭路106號獲准建2幢2層高洋房，總樓面約5759方呎。
落成量錄2637伙升7倍
落成量方面，6月私樓落成量錄2637伙，較5月330伙按月大升約7倍，創半年新高，而今年上半年累計達10063伙，較去年同期7095伙增加約41.8%，若與差估署預測今年全年落成量20862伙相比，佔全年目標約48.2%。
美聯首席分析師劉嘉輝指，雖然落成數量不少，但今年新盤銷情理想，首7個月全港一手住宅成交量錄逾11300宗，創6年同期新高。單以第二季落成量計亦達4577個，但上月房屋局公布第二季現樓貨尾量按季減少1000個。雖然落成量多，但新盤去貨更快，令現樓貨尾不升反跌，並反映發展商積極去庫存的成果。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，按地區劃分，今年上半年九龍區共19個項目、7258個單位落成，佔整體比例約72.1%；港島區共有11個項目落成，涉及1852伙；新界區則有3個項目落成，涉及954伙，佔整體私宅落成量約9.5%。
6月再錄「零動工」
至於動工量，6月私樓再錄「零動工」，陳海潮指，拖累上半年動工量進度亦大為落後，為有紀錄以來第12次按月「零動工」。至於今年上半年的累積動工量只有1014伙，較去年同期的4408伙急挫77%，創下1996年有史以來的按半年新低。