2015-08-10
星島日報
(星島日報報道)豪宅交投氣氛不俗，多個老牌屋苑紛錄新高價成交。其中由南豐持有的淺水灣福慧大廈一個中層戶剛以九千八百萬元成交，呎價三萬八千五百九十八元，造價及呎價錄雙破頂；至於西半山明珠台單位亦以三千八百三十萬元沽出，呎價逾一萬八千二百元，創屋苑新高。
近期二手豪宅買賣漸入佳境，市場人士透露，由南豐持有的淺水灣道二十五號福慧大廈剛錄新高成交，涉及一個中層戶，以九千八百萬元沽出，實用面積二千五百三十九方呎，呎價約三萬八千五百九十八元，造價及呎價雙雙創新高。
據了解，雖然福慧大廈乃由南豐發展，但由於是次成交的單位早年已經由南豐售出，及後該集團再於九七年回購上述單位，作價四千八百五十萬元，故是次沽貨並不涉及一手住宅條例，至於是次沽貨帳面獲利四千九百五十萬元，物業期內升值約一點零二倍。
福慧大廈於八二年落成，共提供二十多伙，市場人士指，發展商早年已把部分單位拆售，至今仍持有約一半作長線收租。
另外，西半山明珠台連錄兩宗高價成交，其中屋苑中層C室連雙車位，剛以三千八百三十萬元成交，面積二千一百方呎，呎價約一萬八千二百三十八元，呎價及造價均為屋苑新高。
原業主於○七年以一千七百六十萬元購入上址，今番沽貨獲利二千零七十萬元，物業升值一點二倍。
至於另一宗交投屬中層F室，連車位以三千八百萬元沽，面積同為二千一百方呎，呎價一萬八千零九十五元，同屬高價成交。
消息又指，西半山寶珊道寶城大廈A座一個高層戶，以五千六百萬元成交，單位連一車位售，實用面積二千四百一十方呎，呎價二萬三千二百三十七元，屬該屋苑呎價及造價次高紀錄。
世紀21北山營業董事嚴智贇稱，天后聚龍閣中層C室以一千二百五十六萬元成交，創項目造價歷史新高，面積八百四十方呎，呎價一萬四千九百五十二元。
單位連租約售，月租二萬三千元，租期至明年二月，新買家回報約二點二厘，新買家為外區換樓客，料待租約完結後收回單位自用。
跑馬地愉園大廈亦錄一宗雙破頂成交，該廈一個低層戶剛以一千五百一十萬元易手，呎價約一萬二千八百元，造價及呎價齊創新高。