2025-08-15
星島日報
美聯工商董事文啟軒表示，工廈市場「以價換量」趨勢延續，根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》，今年7月工廈市場共錄215宗成交，較6月升約1.9%，惟工廈平均售價則按月跌約0.9%，連跌6個月，反映跌勢仍未喘穩。
中小型「搶手」 交投增逾2成
若以金額劃分，工廈註冊量的增幅，主要來自500萬或以下的物業，7月份共錄得160宗註冊，按月大升約21.2%，顯示中小型工廈需求旺盛。反觀上月並未錄得任何金額5000萬或以上的大額成交，可見高端工廈交投相對淡靜，兩者表現兩極。
新盤方面，長沙灣寶源亞洲中心低層單位早前以3173萬成交，平均呎價達8575元。該物業屬新式工廈，故呎價遠高於同區工廈平均水平。
龍翔工廈9年蝕幅約15%
另一間珠寶貿易公司以1860萬將長沙灣龍翔工業大廈低層單位售予碧瑤清潔，較9年前購入價虧損333萬，蝕幅約15%，反映部分賣家需接受較大折讓。
文啟軒分析指，隨着市場逐步消化一手新盤，預料工廈成交量或於短期回落。然而，目前不少工廈業主願意調低叫叫價以吸引買家，帶動部分實力買家趁低吸納自用物業，藉此節省租金開支。