2014-10-27
星島日報
(星島日報報道)近兩年政府主動推地，發展商買地售樓貨如輪轉；嘉里未來部署推出多項逾千伙規模項目，包括九肚、屯門掃管笏及何文田等樓盤，由於該等項目規模動輒達二、三千人居住，故注入生活社區（Community）等互動生活元素。另外，估計未來樓市趨穩定，項目將以用家及投資者為主吸納群。
嘉里建設執行董事朱葉培接受訪問時表示，今年下半年集團推出三號義德道，反映潛在很強的豪宅購買力，項目先推出其中三十個單位，且在短短十天八天內，已成功沽出其中的二十五伙單位，套現近十五億元，市場吸納得相當快。
當中，客戶群佔九成是購入自用的，只有三間以公司名義成交，而今年暫時沒打算加推其他十間的單位和洋房，由於區內未來供應不多，故採取惜售策略。另外，較早前推出之西半山高士台，現僅餘八伙待售，該等餘貨並不急推。
今年上半年市場專注力非豪宅市場，他指出，今年中前市場對豪宅注意力較小，而富裕家庭投資取態亦較為審慎，直至今年下半年三號義德道推出，發現市場的豪宅購買力強勁，當中樓價在六千萬至七千萬元單位去貨甚速，部分買家購入兩伙以上，反映購買力強勁，項目買家九成以上為自用，只有三間以公司形式買入。
該集團正推出傲名，項目已公布價單及推出，該項目位於喇沙利道八號，提供五十六個單位，十五層高的住宅，設有兩層是會所及入口大堂。項目主打三房單位，亦有少量兩房戶設計，而最頂的兩層是特色單位，面積大概約千七方呎，頂層設有天台花園。朱葉培表示，這個樓盤區內供應少，有很多名校在附近，加上交通很方便，中層至高層景觀不俗及開揚，樓盤定位客群是區內換樓客，並對該盤銷售很有信心。
另外，朱葉培又指，未來將以推出較大的規模項目為主，包括三項逾千伙的大盤，包括合作項目九肚之玖瓏山約一千伙將打頭陣，而一五年下半年，將推屯門掃管笏提供約一千一百伙，至於一六年上半年，則安排推出何文田常樂街及常盛街項目，提供達約一千五百伙住宅。
爭取今年第四季尾發售之九肚玖瓏山，為同區最大項目之一，且地盤面積亦較大。樓盤定位是年輕的家庭及爭取生活品味的換樓客，有十四萬方呎開放空間設計，其中七萬五呎屬綠化面積，空間感十足，另設會所，樓面面積大概三萬方呎，項目有千多二千方呎大單位，有地下花園大宅，主打兩房及三房單位，佔近八成。
至於明年推出項目有掃管笏物業，樓面面積約有九十萬方呎，提供一千一百個單位，屬於學校區，該區交通配套等成熟，預計在二○一五年下半年出售。
而二○一六上半年，則推出何文田常樂街及常盛街項目，約有一百萬方呎樓面，提供約一千五百伙單位，主打兩房及三房單位，大部分屬兩房至三房戶，適合現時市況，由於現在住宅呎價高，如果單位面積太大，令銷售或較困難。
近兩年政府主動推地，該集團吸納不少大型土地儲備，以發展近千伙規模之大型住宅項目，未來該集團重點亦投資市區項目，而對將截標之大圍站大型發展亦有興趣，但要研究各項條件後，才決定是否以合作等方式競投。
2014-10-27