2025-08-15
東方日報
樓市仍存在隱憂，近日市場新增至少8個資助房屋銀主盤，當中包括入伙不足3年的東涌新居屋裕雅苑，該項目一個實用面積近400方呎單位，於未補價第二市場以216萬元放售。
上述單位為B座高層5室，實用面積約373方呎，以放售價計算，每方呎叫價約5,791元。根據香港房屋委員會資料，該屋苑暫只錄一宗二手成交，為一個中層實用面積約555方呎單位，於2024年3月以275萬元沽出，呎價約4,955元。港島柴灣居屋景翠苑銀主單位第二市場放售價亦僅「2字頭」，該項目一個低層16室，實用面積約598方呎，叫價約298萬元。
顯徑邨第二市場嗌250萬
新增公屋及居屋銀主貨以新界區最多，市區僅有兩個。新界區有沙田公屋顯徑邨顯富樓中層13室，實用面積約443方呎，第二市場放售價約250萬元；而已補價自由市場曾以約355萬元放售。同區居屋康林苑B座高層4室，實用面積約554方呎，銀主第二市場及自由市場分別叫價約373萬元與495萬元。
至於上水銀主盤有公屋天平邨及居屋順欣花園，其中天平邨天賀樓低層20室，第二市場及自由市場放售價約168萬元與360萬元；還有馬鞍山錦泰苑及九龍灣麗晶花園。
世紀21怡和尹美嫦稱，香港仔居屋嘉隆苑D座中層8室兩房戶，上車客以395萬元承接，呎價約9,850元，原業主買入逾11年僅升值約5.3%。
消息指，有銀行推出同業拆息（H）加一厘新按揭優惠吸客，較市場同類按揭H+1.3厘為低，惟封頂息為最優惠利率（P），即約5.5厘，較一般為高；市場指拆息波動大，風險較高。