2014-10-27
經濟日報
二手樓市觀望氣氛濃，10大屋苑周末交投減少近4成，惟細價屋苑如沙田第一城、上水中心等，逆市創新高價。學者指，高價成交僅屬個別例子，交投少樓價上升不屬主流意願。
根據中原地產資料顯示，10大屋苑於過去周末兩天，錄11宗成交，較前周18宗，少7宗或下跌近4成，細價屋苑主導交投，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交。中原地產分行經理馬斯力稱，買家見業主叫價未見明顯回落，觀望後入市，其中景湖居5座高層A室，屬3房連套房間隔，以理想價433萬元沽出。
至於利嘉閣地產表示，錄9宗成交按周跌47%。美聯物業分行統計，錄得約11宗成交，按周跌約48%。另香港置業指，錄約6宗成交，按周升50%（不同代理行統計屋苑有別）。
一城優質盤 兩年賺43%
二手交投萎縮，惟造價再創新高，反映樓價「乾升」狀況。上車客剛性需求下，細價樓沙田第一城兩房戶以新高造價沽。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，16座高層C室，實用面積327平方呎（建築面積395平方呎），單位向東南，擁開揚景觀，屬市場罕有放盤，獲用家以410萬元承接，創屋苑兩房價新高，實用呎價12,538元，較原業主2012年時買入價286萬元，高124萬元或43%。
黃錦瀚續指，買家已睇樓個多月，見上述優質放盤罕有，即以高價購心頭好。另外，市場指出屋苑39座高層單位，實用面積284平方呎，以398萬元沽出，實用呎價14,014元，料創屋苑呎價新高。
帝柏海灣2房 990萬易手
另同屬細價樓的上水中心呎價創新高，中原地產副區域聯席董事藍浩然指，2座高層D室，實用面積351平方呎（建築面積468平方呎），成交價約374萬元，呎價10,650元，呎價創新高。其次，奧運站帝柏海灣1座高層H室，兩房實用面積594平方呎，由於屬罕有交吉戶，獲買家以新高價990萬元承接。
住宅供應量增加，明年加息步伐加快，惟二手價仍屢創新高。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，買家因應個人需求，以高價購入心頭好及優質單位，令市場仍錄破頂成交。
但入市買家減少成交量降，同時亦反映出樓價持續上升，已不是主流意願。其次各發展商土地入標價取態，亦可預測到整體樓價於未來兩、三年會呈下行。他建議，除非用家有強大的自身需求，需要高價入市置業，否則現階段租樓暫住，也屬一個不俗選擇。
撰文:文倩婷