樓面呎價3860元 高估值上限37%
本財政年度首幅住宅地昨以高價批出，遠超市場預期。地政總署公布，屯門海珠路地皮由信和置業(00083)以10.89億元投得，每方呎樓面地價約3,860元。成交價較市場最高估值大幅高出接近四成，地價超出上限範圍屬近年罕見。
信置執行董事田兆源稱，項目鄰近深圳灣，背靠大灣區，加上受惠北部都會區發展機遇，極具發展潛力。地皮亦毗鄰日後落成的港鐵屯門南延線第16區站及大型購物商場，是次為土地儲備添一幅上佳地皮。計劃興建優質住宅項目，融入智能家居設計，提供住客會所。資料顯示，該集團對上一次投得土地，為2023年12月以逾兩億元購入的大嶼山長沙東涌道地皮，樓面呎價約2,492元。
資料顯示，上述屯門住宅地盤佔地約4.7萬方呎，可建總樓面約28.21萬方呎，不包括由買方須興建的公共交通總站等面積。地皮上周截標收到8份標書，其他入標財團還有長實集團(01113)、嘉里建設(00683)、中國海外發展(00688)及保利置業集團(00119)等。
今次高價批地令市場「大跌眼鏡」，市場早前預計地皮估值約4.23億至約7.9億元，樓面呎價約1,500至2,800元，是次呎價較上限價明顯高出約37.9%。
較3年前同區地貴9.6%
以同區地皮作比較，該區對上一幅批出住宅地為屯門青山公路──大欖段用地，於2022年10月以樓面呎價約3,522元批出，最新呎價較近3年前高出約9.6%。若以位置相近的屯門第16區海榮路與恆富街住宅地相比，即御海灣現址，該地盤於2015年6月批出，每方呎樓面地價約3,720元，是次呎價略為高出約3.8%。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，批地價高於預期，反映市場對前景較有信心，或與收到短期內減息的消息影響有關。該用地位於新界西，預計有一定潛在買家，估計未來落成後以精品豪宅細單位為主。
料發展商看好鐵路效應
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，屯門區有穩定的換樓需求，是次中標地價遠超市場估值上限價，預計項目日後的實用呎價可達約1.85萬元，將較附近的御海灣為高，相信高地價成交有助加強市民入市信心。中原測量師行執行董事張競達亦認為，地價大幅高於上限價，估計發展商看好鐵路效應。