2025-08-13
經濟日報
商廈市道疲弱，有不少發展商的商業重建項目變陣，擬加入住宅或其他元素，當中九龍灣區內地標九龍灣國際展貿中心上月已經獲批發展商住及酒店等，總樓面涉約178.7萬平方呎，屬於區內大型重建項目。
前身為九龍灣國際展貿中心（九展）自2021年由億京夥同資本策略(00497)組成的財團斥約105億元購入後，過去多次向城規會遞交重建申請，最初曾向申請重建商廈及工業展覽館，並已於2023年獲會方批准，但其後都多次變陣，先在去年首度改為重建商住項目，提供6幢住宅、1幢商廈及1幢混合用途大樓，建約1,881伙住宅。
酒店房720間 商業樓面佔6成
其後，發展商在今年初再度變陣，將申請用地的建築物高度限制由100米（主水平基準以上，下同）放寬4成至到140米，及擬總地積比率約7.5倍重建4幢住宅及1幢商廈另1幢混合大樓，提供約1,494伙住宅及720個酒店房，總樓面涉約178.7萬平方呎。
最新申請與舊申請主要分別在於其住宅伙數縮減逾2成至1,494伙，商業樓面亦增加，同步增設720個酒店房間。據規劃署文件透露，由於擬建的商業樓面仍佔整個項目的比例超過6成，比例符合地帶以商業為主的規劃意向，估計此為城規會批准申請的其中一個原因。
前廢物回收中心驗車中心待推
另外，除了上述住宅供應，區內未來亦有大型住宅重建項目推出，當中九龍貨倉於2022年獲城規會批准重建，據2021年的申請方案，擬提供1,782伙住宅。其後屋宇署於去年11月批准項目修訂建築圖則，將重建6幢30層高的分層住宅（另設2層地庫），住宅總樓面約822,585平方呎，非住用樓面涉約6,458平方呎，新修訂較2011年獲准建6幢29層的住宅（包括2層地庫）的方案，輕微增加樓層高度。項目於2022年底已經以逾20.9億元完成補地價，每呎補價約2,500多元。
有見近年商廈成交轉淡，政府亦似乎減慢推出區內的「九龍灣行動區」商業地。用地包括前環保署廢物回收中心及前九龍灣運輸署驗車中心，兩者涉及總樓面分布約220.2萬平方呎及216.4萬平方呎，規模龐大，現仍有待推出。
責任編輯：陳嘉敏