2014-10-27
經濟日報
佔中事件拖延近1個月，置業人士觀望情緒繼續擴散，不少準買家轉買為租，個別地區租務市場轉旺。
雙喜樓呎租68元 創新高
以灣仔區為例，前一個周六日（10月18、19日）錄得逾30宗租務成交，較正常的周六日倍增，相信不少為買轉租個案。例如灣仔莊士敦道雙喜樓高層B室，實用面積約214平方呎，剛以全包價14,600元租出，實用面積呎租68元，屬於同廈呎價新高。業主約兩年前以380萬元購入，租金回報約4.6厘。
其次，嘉薈軒高層15室，實用面積344平方呎，以月租2萬元租出，呎租約58元，屬理想價水平。
利嘉閣高級經理張煒磯指出，灣仔區租務市場一向活躍，正常周末假期租務約10餘宗成交，過去周末錄逾30宗成交比旺季更加理想，估計租務市場急升溫是不少買家轉為租樓，觀望後市走勢。其次，區內細價樓造價急升，準買家難以高追，故轉買為租。
至於租金方面，張指出，由於灣仔區以單幢散樓為主，租金難以短時間內被推高。
九龍灣37租務 急升61%
另一方面，美聯物業董事郭玉滿指出，九龍區二手市場租務同樣有趨增的現象，以將軍澳區為例，本月首20天錄得177宗租務成交，較9月同期的150宗上升18%。九龍灣區本月錄得37宗租務成交，較上月同期的23宗，更急升61%。她指出，近月各區租務市場缺盤現象十分明顯，在租務需求上升支持下，相信租金仍有上升空間。
事實上，將軍澳區租金不斷拾級而上，例如新都城2期9座高層F室，實用面積363平方呎，以1.4萬元租出，呎租39元，屬於理想價水平。