2015-03-03
經濟日報
全球各國連番量化寬鬆，金融大混亂之下，令香港市民投資策略方寸大亂，股市滙市風險激盪，無法找到更穩健的選擇下，投資者再度向住宅物業打注意。
「磚頭本位」抬頭，細碼樓成搶手貨，成交價飈升如脫疆野馬，再加上近日沸沸揚揚的按上按危機，終於迫得金管局出手加辣，收緊按揭供款收入比率，樓價700萬以下只准一按6成，將換樓客和投資者一併打殘，幸好首次置業用家，仍然可以造九成按揭。
新措施即時生效，二手樓成交立即急轉直下，但一手新盤因同時提供二按，令一些首期不足買家轉投。現在就算二手業主願意酌減樓價，一般買家還是力有不逮。細碼樓成交急凍，以成定局，我輩經紀，幾年來對辣招逆來順受，一直心繫香港大局，相信遏市措施是土地供應失衡下的權宜之計，而現任政府也確實提出不少積極覓地建屋的想法，更全力推進東北新市鎮的發展大計，然而卻無奈面對一浪接一浪的反對和阻撓，擇地建屋以紓緩市民住屋難，可望而不可得，令愈來愈多市民決定行先一步，落實上車為上計，遂演化出近月癲價搶細碼樓的瘋狂現象。
公道的說，現屆政府的土地政策也不是乏善可陳，筆者近日在一個春茗團拜宴上，就聽到一位中小型發展商說新賣地遊戲規則，打破了地產長期寡頭壟斷局面，確實值得市民喝采。
標書價高者得 免強者「搶地」
說起源由，原來往昔公開賣地方式，一般實力稍遜的發展商，無論如何進取出價，重量級發展商還是可以從容的在拍賣官落槌前一刻再加一口價，將該小型發展商擊退。這位不願具名的發展商說從前在拍賣場競投絕對是強者勝，弔詭的是透明度高的公開拍賣反而做就了地產霸權的壟斷優勢。
相反，現在轉以暗標賣地的遊戲規則，卻有效地打破了重量級發展商囊括政府賣地。新賣地方式下，不論大中小發展商，若對招標地皮有興趣和把握，只須將心目中願意承受的最高標價寫在標書上，開標以眾標書中最高價者中標，大家都不能再補多一口價，這方式受到中小發展商歡迎，因此踴躍參與競投，更吸引內地過江龍入標，百花競艷之下，未來新建物業風格必將更多樣化，置業人士可以有更多喜好的選擇。