2014-02-17
經濟日報
受爾巒減價效應持續，區內二手表現疲弱，元朗YOHO Midtown減價5%以735萬元沽出，創近半年建築呎價新低，而天水圍嘉湖山莊則出現連環減價，一個月內減幅逾6%
爾巒低價搶灘，不少主區代理均忙於新盤入票工作，所以區內近期二手不算活躍，主要成交均是農曆新年前部署多時的買家入市。
Midtown低層 呎價8240
建富物業執行董事冼杜強指出，過去周末至少錄得10宗成交，其中新地（00016）發展的YOHO Town則佔兩宗，包括2期Midtown 8座低層E室，最初叫價約770萬元，最終須減價近5%至735萬元才獲承接。
以該單位建築面積1,163平方呎（實用892平方呎）計算，建築面積呎價只有6,320元（實用面積呎價8,240元），屬於屋苑自去年7月以來最低價成交。據了解，單位呎價極低因樓層極低，過去同類型單位都一般低市價1至2成。
此外，嘉湖山莊過去周末至少錄兩宗成交，據祥益助理營業經理黃肇雯指出，樂湖居3座高層E至，實用448平方呎（建築586平方呎），原業主在上月以280萬元放盤，近日連續減價四口至262萬元，終獲買家承接，實用呎價約5,848元。
豐景園放盤 低市價逾1成
另一方面，屯門地皮早前以低價批出，同區業主看淡樓市前景，個別放盤叫價低市價逾一成。利嘉閣分區經理梁桂華指，豐景園業主態度明顯軟化，3座低層1室，實用309平方呎，叫價僅210萬元，同類單位過往市價約240萬至250萬元，今次放盤價低市價近13%，實用呎價6,796元。
撰文:余敏欽