2014-10-27
經濟日報
近月葵涌區樓價節節上升，破頂潮蔓延至二線地區，例如上葵涌月海灣本月首錄成交，以459萬元易手，創兩房單位造價新高紀錄。
2座高層 呎售11195
中原地產高級分區營業經理許偉業表示，葵涌區細價單位缺盤嚴重，故本月交投量急速下滑，以月海灣為例，本月暫僅錄1宗成交。該單位為2座高層A室，實用面積410平方呎（建築面積608平方呎），剛以459萬元易手，實用呎價11,195元，屬於屋苑兩房單位呎價新高紀錄。
他指出，上述A單位屬於對流窗設計，而層數較高，可望開揚遠海景，屬於屋苑極罕有放盤，故造價較高。原業主原本叫價480萬元，由於近期明確換樓大計，故提供少許議價空間（4%）予買方，以加速換樓步伐。原業主於2009年以約260萬元購入單位，是次易手帳面獲利199萬元。
新葵芳花園 本月5成交
買家為同區租客，預計「佔中」事件可能會拖低樓價，故出動睇樓，原本是物色造價約430萬元以內的細單位，豈料第一個單位便睇中單位的對流窗設計，加上多個家族成員在同區居住，為了方便互相照顧，故明知造價屬屋苑兩房新高，也下定決心入市。
許偉業又謂，近月葵涌區樓價節節上升，細價單位買少見少，新葵芳花園為例，本月暫錄5宗成交，兩房單位全部突破400萬元關口；其中A座中層1室，實用面積418平方呎，成交價440萬元，實用呎價10,526元。