2025-08-09
東方日報
新世界發展(00017)近日屢傳出「減磅還債」。最新外媒引述知情人士透露，新世界正與美國黑石集團（BlackStone）和新加坡凱德集團（CapitaLand）等幾家潛在投資者談判，尋求出售資產，提高流動性。該企股價昨微跌0.7%收市，報7.09元。
消息又指，不止黑石和凱德，其他公司譬如美國另類投資管理阿瑞斯（Ares Management Corp）亦關注新世界一些資產的走向，但目前無迹象表明近期雙方有任何具體談判。阿瑞斯曾參與發展長沙灣永康街的大型商業綜合體。
摩通：大股東乏誘因私有化
上述報道仍指黑石對於把新世界私有化「可能持開放態度」。摩根大通分析，以新世界市值約180億元計，私有化潛在成本約150億元，當中約100億元來自少數股東權益，再加行業私有化要約的平均溢價51%計算。以新世界現時市帳率0.1倍，私有化頗具吸引力，但質疑大股東這樣做的誘因。
摩通直言，對任何有意收購新世界股權的買家來說，最大障礙為需接管逾1,800億元的債務，當中包括永續債，而新世界的企業價值約1,750億元。此外，市傳報道未有暗示私有化是落實的方向，同時所謂黑石的「資金」更有可能是策略性投資或認購可轉換債券，從邏輯角度來看，估計如黑石般的買家可能更有興趣收購新世界的優質資產，原因是風險遠低於收購上市公司股權，並予新世界「減持」評級，目標價3.7元。
另滙豐環球研究就本港樓市前景作出分析，指成交正在改善、減息預期升溫及借貸成本下降，應可支持樓市復甦，加上新世界正就更多融資與不同的潛在買家進行洽談，若消息獲證實，或有助緩解投資者對本港地產行業的憂慮。
該行續看好對本港地產股，認為看到更多樓市趨穩迹象，包括近期一手樓銷售穩步改善，而且相對其他行業，本港房地產行業受全球貿易及關稅不確定性的直接影響較小，可能處於相對有利的位置。
跟摩通一樣，滙豐也予新世界「減持」評級，目標價3.84元；其他發展商則看好恒基地產(00012)和新鴻基地產(00016)。