2025-08-09
經濟日報
北京出台樓市新政，今日（9日）起，符合條件家庭購買五環外住房（含新建商品住房和二手住房）將不限套數，最低首付統一調整為不低於30%。
擴大首套房 公積金貸款支持
北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心昨聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，《通知》明確，自8月9日起，京籍居民家庭、或在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。購買五環內商品住房的政策不變，即京籍居民家庭限購2套，連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭限購1套。
在擴大首套房公積金貸款支持範圍方面，《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房，但全國範圍內有1筆已結清公積金貸款紀錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬，月供最高減253元。
《通知》還將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，貸款額度最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。最低首付款比例方面，《通知》將購買五環內住房不低於35%、購買五環外住房不低於30%，統一調整為不低於30%。
最低首付統一至不低於3成
值得留意的是，「五環外」一直是北京購房政策調整的「關鍵詞」。去年北京的「9·30」政策調整，當時非京籍家庭五環外購房社保年限從5年縮短至2年，京籍家庭符合條件可在五環外增購1套住房，而本次調整，是在去年基礎上做出的進一步優化。
合碩機構首席分析師郭毅指出，北京新政多措並舉，希望能夠激活更多家庭、個人的購房動力。首先，北京五環外的新房庫存約佔新房市場整體庫存的78.7%，該區域也是剛需剛改家庭關注重點所在，新政搭配北京推進落地的「好房子」政策，將積極有效推動五環外去庫存。預計下半年北京市場成交有望迎來階段性小高潮。
數據顯示，7月北京二手房網簽12,784套，按月降15.5%，年降17.9%，市場活躍欠佳。
責任編輯：李青