2015-03-03
經濟日報
細碼盤受市場追捧，目前新文華中心商廈物業全層，正分拆出售，意向價由788萬元起，單位面積由744平方呎起。
尖東為九龍傳統商業區，新商廈樓面匱乏。另區內業主亦多持有單位，作長線收租或自用為主，因而令區內商廈空置率持續低企，最新數字低至1.51%，遠低於金鐘區的5%及觀塘區的8%。
24戶744呎起 租回報近4厘
區內細碼單位多受買家追捧，目前尖沙咀新文華中心A座8樓全層，物業現分間成24個單位出售。中原（工商舖）寫字樓部營業董事唐苑雯表示，分拆出售單位面積由約744至1,081平方呎不等，全層總面積約19,980平方呎，意向價由788萬元起，意向呎價由約1.05萬至1.25萬元不等。
物業日後將以現狀及交吉形式出售。資料顯示，業主於2009年以呎價約4,000元購入上述物業，涉及成交價約8,000萬元。唐氏表示，物業市值呎租約33元，新買家最高將可享近4厘回報。
事實上，樓價1,000萬元以下的細碼單位屬市場罕有。根據資料顯示，尖東區過去1年錄約20宗成交，僅有7宗屬面積千呎、成交價不過千萬元的細碼成交，反映細價盤供應罕有。
新文華中心A座過去一年僅錄得4宗買賣成交，平均呎價約9,543元；至於附近商廈呎價，東海商業中心過去一年平均呎價約1.15萬元，南洋中心則約9,000元。預計在新供應少有之下，以及細價的優勢下，放售物業具升值潛力。過去新文華中心曾有單位拆售，如2013年項目B座8樓全層，當時分拆成21個單位出售，意向呎價由8,900元起，面積由885平方呎起，首階段推出10個單位中，有4個迅即獲預留。