2025-08-08
經濟日報
民生區商舖租金收入相對穩定，具一定承接力，現近期不少大型財團，趁機放售民生區商舖。
近期不少機構放售商舖，市建局亦正放售旗下5項商舖，消息指，市建局近日約見地產代理，部署放售旗下商舖物業。涉及物業分布於啟德、灣仔、大角咀及深水埗，合共5項物業。代理指，市建局並未為該批物業定下意向價，由代理進行出價洽購。
涉及物業絕大部分為市建局參與發展住宅重建項目之商舖部分，除了自用外，個別曾由社企以低租金使用。當中價值最高，料為啟德煥然壹居，為市區重建局首個自行發展的住宅項目，位於啟德沐翠街3號。物業基座商舖涉及地下及1樓，地下面積約2,779平方呎，現由餐廳以每月約9.2萬元租用，另一樓面積約3,817平方呎，目前由市建局自用。由於該舖處於啟德住宅群，位置理想，亦屬近年最多住宅供應的市區，物業市值料約1億元。
大角咀形品•星寓基座 涉1.3萬呎舖
較大樓面為大角咀洋松街形品•星寓基座，項目為市建局與新地合作發展，2011年完工。物業地下至2樓商舖，面積約13,504平方呎，現由市建局自用，作資源中心「市建一站通」，市場估值約8,000萬元。
至於華潤集團，近期亦正放售3項物業，包括新蒲崗大有街36號華興工業大廈地下B地廠，面積約5,345平方呎。該地廠位處區內核心地段之一，而物業曾由集團旗下U購Select自用，現已交吉，而物業市值約3,800萬元。翻查資料，華潤集團早於1989年以約1,150萬元購入。
華潤屯門舖 估值4500萬
另外，集團放售屯門龍門居1樓舖位，面積約6,781平方呎，市值約4,500萬元。另炮台山32號地下舖位，面積約2,836平方呎，估值約3,000萬元。兩項舖位均曾由集團旗下U購Select及U購Select food自用，現時交吉。集團分別於1998年及1993年，以約3,980萬及約1,350萬元購入舖位。3項物業現於市場放售，合共市值約1.13億元。
此外，麥當勞近日亦標售旗下8項舖位，當中涉及不少民生區優質地段，如荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，亦屬區內人流非常暢旺地段，市值近1.6億元。此外，集團亦放售西環士美菲路、大角咀道等商舖。
分析指，民生區商舖租金較為穩定，回報率亦較高，對投資者來說相對穩定，而個別財團希望趁機套現，有見民生區商舖具承接力，因此加快放售。
責任編輯：麥穎華