新盤定價趨穩，啟德維港•灣畔昨開價，推出1B期103伙，折實入場價1,332.7萬元，折實呎價25,828元入場，貼近跑道區望維港景新盤價格，並均屬啟德全區新盤歷年首批價單最貴。
中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華 （00173） 合作發展的維港•灣畔，繼上周推出1A期18伙招標後，昨公布1B期首張價單共103伙，包括63伙2房及40伙3房，實用面積516至669平方呎。
望維港景 折實呎價25828元起
中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批單位均面向維港海景，價單定價1,514.5萬至2,459.7萬元，價單呎價29,351至36,767元，市值逾20億元，並形容為「閃耀維港價」。
項目已屆現樓，發展商提供3種付款辦法，包括120天、180天及270天付款計劃，以最高12%折扣計，折實價1,332.7萬至2,164.5萬元，折實呎價25,828至32,354元。當中15伙折實價低於1,500萬元，而折實呎價低於2.8萬元則有17伙。
售價及呎價最平為2A座2樓B室，實用面積516平方呎，2房間隔，折實價1,332.7萬元，折實呎價25,828元。而3房最平為2B座5樓C室，實用面積569平方呎，折實價1,617萬元，折實呎價28,418元。
游偉光續指，首批單位價格參考市場環境及項目自身質素，包括景觀、位置、地標級會所等，未來加推單位會有提價空間，周六（9日）起開始收票，料下周公布銷售安排。至於1A期18伙招標單位，則由明天（8日）起推出。他指，影響樓市有很多因素，包括息口及新盤存量，認為正面因素正增加。
發展商：周六起收票 加推或提價
翻查資料，項目今批折實價由1,332.7萬元起，屬啟德歷年來以價單形式銷售的新盤中，首批入場價最貴。若以呎價計，該盤首批折實呎價25,828至32,354元，同樣貴絕全區。
對比同樣望維港海景的跑道區新盤，包括去年突推出價單，原以招標形式發售的比鄰新盤澐璟，其首張價單折實呎價23,129至30,110元，相較下，維港•灣畔高出逾10%。至於悉數以招標形式推售的天瀧，據EPRC（經濟地產庫）資料，今年來其成交呎價約3.5萬元，維港•灣畔則有約15%折讓。
該盤屬跑道區大型項目，合共提供2,060伙，細分4期發展，項目位處的啟德4A區2號商住地皮，可建樓面面積120萬平方呎，由4大發展商於2019年以約159.5億元投得，創跑道區地價新高，每呎樓面地價約13,238元。
責任編輯：劉婉雯