2025-08-07
星島日報
啟德區新盤客源多元，由於是次維港．灣畔以現樓形式開售，業界預期能以「即買即住」為優勢吸引各路用家，由於啟德區向來備受內地買家追捧，預計內地客及專才客的佔比可達整體一半。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時啟德跑道區享維港海景單位呎價普遍逾3萬，而且維港．灣畔以近期市場最受捧的現樓形式推售，估計會受用家追捧，預料首輪銷售反應不俗。市場憧憬美國下半年必定減息，近日拆息亦維持低位，加上股市造好，預計多個新盤8月開售，預料今個月一手成交可達2500宗。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，維港．灣畔首張價單定價吸引，單位坐擁維港海景，進一步提升吸引力。預期該項目買家以追求優質生活的用家為主，佔約6成，其餘4成為投資客。
此外，啟德新盤深受內地買家歡迎，相信今次項目亦有5成為內地客及專才客。料項目呎租逾70元水平，租金回報逾3厘。
料項目呎租逾70元
是次維港．灣畔1B期項目以現樓形式開售，發展商於首張價單中提供買家3款成交期不同的付款辦法，以便買家按個人調配資金的需要作入市決定，其中成交期120天的付款計劃提供2%折扣，結合其他優惠，折扣率可達樓價12%。另設180天及270天成交期的付款計劃供選擇，結合其他優惠後，最高折扣率分別為樓價11%及10%。