2014-10-27
經濟日報
零售本年吹淡風，加上佔領事件爆發，高力國際銷售及租賃高級董事麥海倫認為，本年舖租勢向下調，料銅鑼灣舖租跌幅最多達1成以上。
本年零售業明顯較往年遜色，過往數月奢侈品銷售按年下跌，直接令舖位租務轉弱。
近月以來，市場上錄得逾500萬元大手租舖的個案減少，較大宗為尖沙咀廣東道82至84號多層舖位租出，涉及地下至3樓，4層樓面合共約9,400平方呎，以約650萬元租出。
物業前租客為韓國化粧品牌雪花秀，按新租金計算，月租升近1.3倍。消息稱，新租客為名錶OMEGA。其他大額舖位租務個案，可謂少之又少。
內地客多購中下價貨
麥海倫指出，內地客的消費模式已有轉變，「內地旅客累積財富及旅遊經驗，開始往其他國家旅行，例如買名牌可以直接去歐洲，而今個黃金周，不少旅客前往台灣、韓國，因為他們已多次來港，現開始到其他國家遊玩。二三線城市仍有大批未來過香港的旅客，但主要來觀光，未必以購物為主。」她又指，即日來回旅客不斷在增，「截至8月，今年訪港過夜旅客約1,200萬，按年升約15.3%，即日來回旅客達1,700萬，後者來港多購日用品及中下價貨品。」
她分析，即日來回客增，對中下價貨品需求增，相反豪客減少，加上內地倡廉，珠寶鐘錶品牌減少擴充，令舖位租金受壓，「奢侈品牌負擔能力遠高於其他零售商，租舖時有能力追價，一旦收縮，對租金影響最明顯。」
本年舖位租務轉淡，各區均有見交吉舖位，她料本年舖租勢向下，「零售高增長年代已過，香港零售基數已很高，好難再有大增長，相反因零售轉勢，舖租料下跌。」
銅鑼灣吉舖數字偏高
她認為，銅鑼灣舖位租金壓力較大，「港島區以中環及銅鑼灣為零售核心，而中環始終是CBD，屬核心商業區，銅鑼灣地理上與中環近，成直接競爭，中環相對較多國際品牌。至於即日來回客因交通關係，前往尖沙咀、旺角較方便，而尖沙咀酒店較多，易吸引旅客，故預計銅鑼灣舖位租金下跌壓力最大。」
零售吹淡風，而一個月前佔領事件爆發，令舖位市場雪上加霜，「即使未有佔領事件發生，本年初至今，零售數字欠理想，舖位租金原本已有壓力，而佔領事件爆發，令舖位租務市場雪上加霜。在多個零售核心區中，銅鑼灣吉舖數字偏高，遇上佔領事件波及，舖位租金下跌壓力更大，估計整體舖租下跌約5%，而銅鑼灣跌幅料達1成以上。」
對於未來零售及舖位前景，她認為香港未來可以向國際品牌及飲食兩大路線發展，「奢侈品繼續發展，視香港作國際品牌集中地，香港品味國際化，航運及資訊完善，國際品牌最新產品發布亦樂於在香港進行，由於奢侈品針對客戶並非大眾，仍有發展空間。另外，飲食業在港發展理想，食物品質聲譽高，香港人對飲食持開放，歡迎外來飲食文化，而樓上舖亦食店林立，料未來餐廳將成舖位市場主要租客之一。」
撰文:梁建國