2014-10-27
經濟日報
對於未來舖市發展，她認為網購會令人們的傳統購物習慣有所改變，相信商場會多吸納餐廳，以吸引人流。
擁有多年零售租舖經驗，麥海倫謂自由行令舖位租務市場完全改變，「以前好少商場，購物人士多到百貨公司。而近十年為自由行旅客主導大市，令大型零售商主攻核心區零售區。」目前金舖珠寶鐘錶行林立，正是內地客來港消費習慣所致，「本港與內地買奢侈品有差價，內地客來港購物誘因大，促使奢侈品要加強業務，多開分店。」
有分析認為，佔中或會令零售商減少來港開舖，她則認為：「零售商考慮佔中因素未必太高，因為其他地區及國家，同樣有政策市、政治不明朗的因素，反而若過往來港高租搶舖但成效一般，品牌或會重新考慮香港是否仍為打開中國市場的戰略據點，倒不如日後直接到內地開業。」
需要飲食業帶動人流
對傳統零售消費的另一大衝擊，就是近年盛行的網購，她認為這對傳統商場及舖位必有影響，「親身購物是一種樂趣，但方式不是不可被取代，網購是有一定影響力，可以當作一份禮物，回家收到郵包是另一種歡樂。而中下價服裝、日用品等，亦可以網購代替。」
她認為，網購會令傳統商場在租戶組合上重新部署，「以前餐廳佔商場租戶比例僅兩成，因為飲食普遍承租力較低，但現時比例多提至30至35%，因為商場需要飲食業帶動人流。事實上，飲食不可被網購取代，對遊客來說，飲食是即時及親身享受，感受當地文化，故在不受網購盛行影響下，餐廳發展前景仍理想。」