2025-08-05
星島日報
伯恩光學創辦人楊建文淡市下頻出手，除了購入豪宅及工廈外，最新增持觀塘寧晉中心一單位連車位，作價1950萬，平均呎價7794元，最新造價較一年前下跌15%，見證商廈仍在尋底中。
伯恩光學楊建文對觀塘情有獨鍾，除了發展地標甲廈外，還不斷購入區內現樓，包括工廈、已補價地廠及商廈，其中，位處成業街7號的寧晉中心亦是他的目標，去年初至今不斷增持，最新為該廈15樓E室，建築面積約2520方呎，連同該廈6樓P20號車位，以1950萬易手，平均呎價7794元（未計車位），原業主於2011年3月以1200萬購入，持貨14年帳面利750萬，物業升值38%。
面積2520呎 作價1950萬
連同最新購入單位，楊建文由去年初至今，至少購入7個寧晉中心單位，去年初，該廈呎價跌穿1萬元，楊氏連購5個單位，建築面積由1283至2714方呎，造價由1193.2萬至2400萬，呎價一律為9300元。隨後，他於去年9月購入22樓C室，1329方呎，呎價8277元，是次最新購入的15樓E室，不但呎價最平，兼且連一個車位，可見在淡市下，甲廈價格受壓，價格仍在尋底。
楊氏有「手機屏幕大王」之稱，去年，他亦向鄧成波家族購入觀塘區內駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，作價1.5億易手，建築面積約3816方呎，月租60萬，回報約4.8厘。最令市場矚目，他購入山頂種植道46號豪宅項目，作價11億，4幢洋房A至D號屋，樓高3層，面積4060至4432方呎，每戶均設花園、私人泳池及車位等，平均呎價約6.5萬。
長沙灣華匯七年貶值41%
另外，長沙灣工廈錄蝕讓個案，區內大南西街1002至1008號華匯廣場3樓1至7室，建築面積4111方呎，以1605萬易手，平均每呎3904元，原業主於2018年以2750萬購入，持貨7年帳面虧損1145萬，物業貶值41%。