2014-10-27
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
政府持續推地，令供應增加，今年首8個月私宅落成高達9,657伙，創近9年新高，但是施工量明顯放緩，今年首8個月只有3,934伙動工，屬於2010年推出辣招後的同期新低。
筆者認為，住宅興建量能否維持高水平，成為樓價會否持續高企的關鍵，政府應檢討相關部門的審批程序及解決建造業人手緊絀等問題。
政府過去數年不斷推地以增加住宅供應量，屋宇署日前公布，8月私樓落成量有386伙，按月雖然大跌7成8，但按首8個月計算，落成量高達9,657伙，更創9年同期新高。當中新界區佔逾7,000伙，而本年首8個月的落成量已達標約5成半。
首8個月施工量 4年新低
但另一方面，施工量則明顯放緩，今年首8個月只有3,934伙動工，屬於2010年推出樓市辣招後的同期新低，較去年同期的7,302伙減少約46%，是近4年動工量最少的年份。
雖然短期內住宅供應將增，不過長遠供應依然不足，近月施工量明顯放緩，主因發展商取得地皮後，需要經過不少的圖則和規劃等審批程序，且有機會要經過多個部門審議，審批流程複雜。加上近年建造業人手緊絀，亦影響業界的動工步伐，若施工量持續處於低水平，估計2至3年後住宅落成量將受影響。
雖然新盤推出市場的數量可以從樓花銷售進度作調控，筆者認為，相信對新盤整體供應影響不大，但住宅興建量能持續維持一個高水平，樓價才會穩定，故政府應檢討相關部門的審批程序及解決建造業人手緊絀等問題。
事實上，去年初政府為遏抑樓市，推出雙倍印花稅，致全年樓價僅上升約3%，但根據差餉物業估價署最新8月份數據顯示，整體私人住宅指數已連升5個月，再創歷史新高，而指數今年已累積上升約6.4%。筆者相信，持續增加供應才是穩定樓價的最好方法，而且政府可適時考慮放寬辣招稅項等，令二手市場盤源回升，遏抑樓價指數升勢。